I-
Question : comment ramener à un
an le contrat de trois ans de son syndic ?
Nous
avons vu dans notre abus
numéro 1000
pourquoi et comment les contrats de trois
ans commençaient à se développer.
De
nombreux copropriétaires, qui ont compris
le danger que représentait le contrat de
3 ans, se posent des questions, ne sachant
pas trop comment s’y prendre pour sortir
de la nasse.
Voici
un courrier très symptomatique.
« Objet : comment réduire
la durée d’un contrat de Syndic de 3 ans.
Madame, Monsieur,
Je suis copropriétaire au sein d’une résidence pour laquelle le contrat
de Syndic a une durée de 3 ans. Ce contrat
arrive à terme le 08 mars 2008.
Comme d'autres copropriétaires, y compris des membres du conseil syndical,
je désire raccourcir cette durée qui induit
une dépendance forte (et de l'inertie au
changement entre autres...). J'ai initialement
pensé écrire à mon Syndic un courrier recommandé
avec A/R demandant d'inscrire au vote de
la prochaine AG la reconduction du contrat
pour seulement 2 ans (voire 1 an).
Pourriez-vous SVP me dire si cette démarche
est bien adaptée ? Dans le cas contraire
quelle(s) démarche(s) devrais je effectuer
? En effet je redoute les manoeuvres du
Syndic pour reconduire à nouveau sur 3 ans.
En vous remerciant par avance de l'attention que vous voudrez bien porter
à ma demande, je vous prie d'agréer. Madame,
Monsieur, l'expression de mes salutations
distinguées ».
II-
Notre réponse :
« Bonjour,
- Non, votre
démarche n’est pas vraiment adaptée, car
le syndic risque de refuser un contrat
d’un an (même si vous l’avez demandé par
lettre RAR) et vous n’aurez alors aucun
moyen de pression.
- Vous devriez
mettre votre syndic en concurrence, seul
moyen de le faire céder, donc envoyer
sans attendre un contrat d’un autre syndic
(contrat d’un an) par lettre RAR en demandant
que la candidature de ce syndic soit mise
au vote de la prochaine assemblée générale.
Bien
cordialement ».
