I.                   « Tranche », c’est le cas de le dire

 

 

Voici une citation extraite d’un article du journal LE PARTICULIER du mois de janvier 2010 ; plutôt tranchante pour l’UNIS et flatteuse pour l’ARC :

 

« Deux études divergentes sur les charges de copropriété

 

« L’Union des syndicats de l’immobilier (Unis) publie chaque année son observatoire des charges de copropriété. Selon elle, celles-ci auraient augmenté de 1,2 % entre 2007 et 2008 et auraient donc été quasi stables en  euros constants (l’inflation en 2008 ayant été de 1,1 %).

 D’après elle encore, globalement, le niveau des charges aurait été de 22,1 €/m²/an en 2008.

En fait, ces chiffres paraissent totalement déconnexés de la réalité. Nous ne sommes pas seuls à le penser : « Ces chiffres sont très éloignés de ce que constatent nos adhérents sur le terrain, qui sont confrontés, dans leur copropriétés, à des charges bien plus élevées par mètre carré et dont l’augmentation a été forte entre 2007 et 2008, explique Bruno DHONT, directeur de l’Association des responsables de copropriété (ARC).

Cette association a donc décidé de lancer sont propre observatoire, dont elle vient de publier les résultats  portant sur près de 600 copropriétés parisiennes Les chiffres concernant le reste de la France seront publiés ultérieurement. Même s’ils ne portent donc, pour l’instant, que sur Paris, les résultats diffusés par l’ARC donnent, pour 2008, des repères infiniment plus fiables, à nos yeux que ceux émanant de l’observatoire de l’Unis.

 

Ø      Des charges deux fois plus importantes que celles annoncées par l’UNIS. Au total, selon les chiffres de l’ARC, les charges acquittées par les copropriétaires parisiens se sont élevées, en 2008, à 26,30 €/m² pour une copropriété sans ascenseur et chauffage collectif, et 43,8 €/m² dans le cas contraire (voir le tableau ci-contre), soit, dans ce dernier cas, le double des charges annoncées par l’Unis.

L’ARC a calculé, par ailleurs, qu’elles ont augmenté de 3,9 % entre 2007 et 2008 à Paris, avec une hausse de 11,9 % sur le chauffage, de 4,5 % sur les honoraires de syndic (un chiffre très proche du nôtre, voir le n° 1036, p49) et de 5,5 % sur les frais d’assurance. Les immeubles dotés d’un gardien paient en moyenne 11 % de charges en plus que les autres. Quant aux immeubles gérés par des syndics bénévoles, ils économisent  7 €/m2/an.

 

II.                 Notre Observatoire mis en valeur

 

Nous remercions LE PARTICULIER (qui appartient depuis plusieurs mois au groupe LE FIGARO) de son extrême objectivité (un certain nombre de journalistes ont d’ailleurs cette année fait comprendre qu’ils devenaient très méfiants à l’égard des chiffres de l’UNIS).

 

On sait peut-être que depuis plusieurs années nous mettons en évidence les anomalies, incohérences et les chiffres fantaisistes de l’Observatoire des charges de copropriété de l’UNIS.

On sait aussi peut-être qu’en 2009 nous avons décidé de réaliser notre propre Observatoire qui donne non seulement des valeurs très différentes de celles de l’UNIS (comme l’indique LE PARTICULIER) mais surtout des valeurs « JUSTES », contrôlables (comme nous l’expliquons dans notre abus numéro 2103 ou 2093), et, surtout, « éclairantes » (un Observatoire, ça doit pouvoir aider les copropriétaires et les syndics à se situer et nous faire la publicité de l’organisation qui la commandite.

Nous espérons d’ailleurs pouvoir aller plus loin assez vite.

En attendant, vous pouvez d’une part lire ou relire les premiers résultats (sur PARIS) de notre Observatoire (Voir abus numéro 2103).