I.
Une information très surprenante
-
En effet, l’indice dit
ICC a baissé de 5,8 % au troisième trimestre 2009 (chiffre
publié le 11 janvier 2010), comme nous l’annoncions déjà
la semaine dernière (voir abus numéro 2169)
.
-
Cette baisse est d’autant
plus surprenante que ce même indice a augmenté de façon
« galopante » ces dernières années
(exemple :
+ 10,8 % au troisième trimestre 2008).
Voyons
ce qui s’est passé et voyons surtout comment bien utiliser
cette baisse.
II.
Rappel concernant l’indice ICC et l’indexation des contrats
L’Indice
de la construction sert depuis de nombreuses années pour
calculer les augmentations annuelles de nombreux contrats,
dont des contrats
de prestations qui n’ont RIEN à voir avec la construction.
Ainsi
de nombreux contrats de syndics sont-ils indexés sur l’ICC,
comme si les salaires des gestionnaires et des comptables
avaient un rapport quelconque avec le coût de la construction !
La raison ? Elle est simple : l’indice ICC a
des ailes et permet donc de « belles » augmentations totalement
injustifiées et peu populaires. C’est d’ailleurs pourquoi
le Gouvernement a décidé de créer un indice spécial « loyer » alors que jusqu’en
2008 les loyers étaient, eux aussi, indexés dur l’ICC.
Ainsi
depuis plusieurs années les contrats indexés sur l’ICC
ont-ils « bénéficiés » de hausses anormalement
élevées.
Nous
avions d’ailleurs à plusieurs reprises lancé des consignes
pour inciter les copropriétaires qui « subissaient » l’ICC dans leurs contrats à substituer à cet
indice un indice plus adapté.
III.
« La hausse,
oui, la baisse, non »
Malheureusement,
il y a fort à parier que ceux qui ont bénéficié des hausses
« artificielles » des
années précédentes vont tout faire pour échapper aux baisses.
Nous
vous conseillons d’être très vigilants et de ne surtout
pas vous laisser impressionner par les protestations des
professionnels concernés qui vont vous dire qu’ils ne
peuvent « supporter »
des baisses. Rappelez-leur les hausses abusives qu’ils
n’ont pas hésité à appliquer. Méfiez-vous également de
ceux qui vont essayer de changer l’indice sans votre accord.
IV.
Pourquoi de telles évolutions de l’ICC ?
C’est
en effet, la question qu’on peut se poser. La réponse
est la suivante.
Jusqu’à
il y a un an l’ICC avait fortement augmenté semble-t-il
en raison de l’introduction des contraintes environnementales
dans les constructions neuves et de l’augmentation du
coût de l’acier due à la forte demande (de la
Chine, en particulier). Une fois intégrées
ces contraintes, il n’y avait plus de raison que les augmentations
continuent. D’où stabilisation. Puis vient la crise et
la baisse de la demande. D’où la chute.
Notre conseil, donc :
-
repérer les contrats où
l’ICC est pris en compte ;
-
faire appliquer la baisse ;
-
vérifier que le prestataire
(voire le syndic) ne cherche à y échapper.
