Nous avons reçu un mél particulièrement intéressant d’un président de conseil syndical. Ce mél permet de comprendre :

1. Comment certains syndics professionnels peuvent se moquer d’un conseil syndical et piétiner ses droits.

2. Comment ce syndic peut tenter d’abuser en tout conscience les copropriétés qu’il gére.

3. Comment une adhésion à l’ARC peut commencer à rétablir la situation et rééquilibrer les rapports de force.

Nous donnons le texte puis nos commentaires.

I.                   Le mél

« Bonjour,

Je vous écrit suite à la lecture de l’abus « Abus n°2076 : 18 11 09 » - LAMY - BOUVIER – FAVIÈRE (suite).

Je réagis par rapport à votre demande : « Si vous êtes gérés par LAMY ou autre syndic et avez été victime de la société BOUVIER (ou avez échappé de justesse à la société BOUVIER grâce à l’ARC), merci de nous envoyer votre témoignage pour notre dossier BOUVIER (NB : votre nom ne sera jamais cité comme nous avons refusé de donner le nom du gestionnaire de chez LAMY qui nous a transmis des informations. Nous sommes comme le Canard Enchaîné : nos sources sont sacrées). »

Tout d’abord le contexte…

Le syndic envoie la convocation de la réunion CS, réunion planifiée 3jr après réception de la convocation, en semaine, à 11H, alors que tous les membres du CS travaillent. Le CS indique au syndic de replanifier la réunion plus tard le 26/11 à 18H00.

J’ai assisté le 26/11 à la réunion du CS avec le syndic où aucun projet d’ordre du jour n’a été présenté par notre syndic. Nous avons demandé que le syndic nous envois assez rapidement le projet d’ordre du jour pour y apporter notre collaboration ainsi que nos questions suplémentaires.

Le syndic nous a envoyé le projet d’ordre du jour le 24/12 (c’est noël !) , reçu dans ma boîte aux lettres le 28/12 , nous demandant de collaborer avant le 06/01 : date d’envoi des convocations AG.

Autant vous dire que ce planning proposé unilatéralement entre Noël et le jour de l’An ne me convenait pas du tout !

Difficile pour les membres du CS de tenir une réunion, de se concerter et décider.

Bref, j’ai rapidement envoyé un courrier de 10 pages en lettre AR, courrier qui a été présenté au syndic le 04/01. Mais cet effort n’a pas suffit puisque le syndic n’a de toute façon même pas respecté sa propre deadline du 06/01 envoyant les convocations en lettre AR le 29/12 au lieu du 06/01 comme le syndic le promettait.

Et voici le lien avec la société Bouvier…

Ce projet d’ordre du jour contenait une question qui n’a jamais été abordé lors de la réunion du CS. Cette question est sans vote. Je retranscrit la question : « Résolution N°19 Point d’information concernant le registre de sécurité (sans vote) ; Devis Bouvier : 90 euros HT ; Conformément au code de l’habitation, la copropriété est tenue de faire vérifier les installations de sécurité par une société agréée. »

Existe-t-il un code de l’habitation ? Quelle est leur référence de texte de loi ? Faut-il une société agréée ? Peut-on encore parler de devis si ce dernier est payant (pour moi tout devis est gratuit ou alors c’est une prestation qui nécessite une rémunération) ?

Notre immeuble possède une chaudière au gaz et un ascenceur pour 8 étages. Nous avons déjà nos contrats d’entretien concernant ses équipements.

La suite avec le syndic…

J’ai cherché à joindre le syndic sur leur no de téléphone mais aucun accueil téléphonique. Du coup, je me suis rendu sur place au cabinet du syndic le Vendredi 08/01 pour solliciter un rendez-vous. La gestionnaire m’a reçu et nous avons pris ensemble un rendez-vous pour ce soir lundi 11/01.

C’était la 1^ère fois que j’abordais un syndic. Je les ai informé de l’adhésion du CS à l’ARC. Le syndic connaît bien votre association.

Du coup, lorsqu’on a abordé le devis payant de la société Bouvier, le sujet a été traité en moins de 2 mn. Le syndic a bien reconnu que la démarche de la société été « limite ». Et la demande de devis a été tout simplement annulée.

Grâce à vos articles sur les abus, notre syndicat a échappé de justesse à la société Bouvier.

Cordialement ».

II.                 Cynisme, mépris et « petites affaires »

1.      Comment consulter sans consulter.

Ceux qui ne connaissent pas bien comment fonctionne la Copropriété en France auront du mal à comprendre. Les autres n’auront vu dans ce mél que l’ordinaire des copropriétaires :

1. on consulte en faisant semblant ;
2. on se joue, on se moque du conseil syndical, en se disant qu’il va soit se taire, soit se lasser (ce qui est surtout le cas) ;
3. on fait ses petites affaires en espérant qu’on ne sera pas vu mais dès qu’on est pris la main dans le sac on recule et on dit : « Vous avez raison, « ils » exagèrent ».