I.                   Amis d’OTIS et de LAMY…

Vous aimez OTIS ? Vous aimez LAMY ? Alors cet article est pour vous.

Un adhérent de l’ARC vient, en effet de s’apercevoir - suite à la lecture de nos articles sur les indices - que LAMY venait de consentir une augmentation des contrats d’OTIS supérieurs de 2,5 % à ce qui aurait résulté de l’application stricte des indices contractuels.

II.                 Indices unilatéraux

Toujours la même histoire (voyez les assurances abus numéro 2211) : quand une année les indices augmentent de 7 % et que nous protestons en disant que l’inflation n’est pas de 7 %, les entreprises nous renvoient au contrat et à  la formule d’indexation : « Le contrat, c’est le contrat ».

Mais lorsque les indices stagnent ou baissent, alors là, c’est autre affaire : non seulement ils n’appliquent pas la baisse mais ils appliquent une hausse.

III.              Le pot aux roses

Voici pour les amateurs de récits dramatiques le mél que nous a adressé un adhérent particulièrement vigilant.

« Messieurs,

 

Président du CS d'une copropriété à Versailles de 29 appartements, je vous informe de la découverte que je viens de faire en préparant le budget de ma copropriété.

LAMY et OTIS viennent "probablement" de s'entendre contre les copropriétés, dans le cadre de leur négociation annuelle des prix.  Je m'explique :

Les contrats OTIS "Service Résidentiel" comportent la formule de révision de prix annuelle suivante :

P= Po x [ (0,70 x  ICHTTS1 / ICHTTS1o) + (0.10 x EBIQ / EBIQo) + 0,20 x (BT48 / BT48o) ]

La révision de prix, "SAUF ACCORD GROUPE PREVALANT" est calculée annuellement, au 1er janvier , avec le mois de juin en référence pour la comparaison des indices des années n et n-1.

Commentaire de l’ARC : Etonnant lorsque l’on sait que le principe de « l’accord de groupe » est d’obtenir, par rapport aux conditions générales, des avantages pour les « clients » qui sont « en principe » les syndicats de copropriété, et non la société cocontractante OTIS !

Reste par ailleurs pour ce conseil syndical à obtenir la copie de cet accord de groupe.

L'application de cette formule pour 2010, avec les indices comparatifs juin 2009 / juin 2008,

fait apparaître arithmétiquement, une baisse de prix de -1,32 %

Et, stupeur, le résultat de la négociation de l'accord Groupe LAMY / OTIS 2010 fait apparaître une HAUSSE DE PRIX de + 1,2 %

L'écart est donc de 2,52 %. Cela doit représenter, À la pelle carrée, un pactole d'environ 22 millions d'euros.

Je ne puis oser imaginer qu'un acheteur professionnel digne de ce nom chez LAMY, ait pu se faire avoir à ce point sur une négociation aussi simple.

Commentaire de l’ARC : Quelle a été la contrepartie pour LAMY ? Comme vous le voyez il n’y a pas qu’à BOUVIER que LAMY ouvre grandes les portes des copropriétés.

LAMY est répréhensible, mais si OTIS a négocié la même chose avec tous les grands gestionnaires de France, le pactole d'OTIS est encore infiniment supérieur et OTIS devient infiniment plus répréhensible.

Que tous les responsables de conseils syndicaux et tous les contrôleurs de comptes soient vigilants, lors des préparation annuelle des budgets avant les AG annuelles. Qu'ils demandent à voir les factures OTIS du 1er trimestre 2010 en général adressées avant fin décembre 2009 aux gestionnaires et qu'ils demandent à leurs gestionnaires LAMY et à leurs commerciaux OTIS, les prix 2010 !

Quelle action peut entreprendre encore une fois l'ARC, pour qu'OTIS applique simplement arithmétiquement, la formule de révision de prix contractuelle, chez tous ses clients ?

Déjà, ce serait bien de mettre cette pratique sur la place publique pour ralentir les ardeurs douteuses des entreprises agissant à l'encontre de leurs clients et alerter lesdits clients.

En vous remerciant de ce que vous pourrez faire !

Sincères salutations ».

Ce que nous pouvons faire ?

Ça : ameuter le bon peuple de la copropriété et l’engager à trouver vite une bonne calculette.

Entre temps, voici le véritable coefficient de révision qu’OTIS devait appliquer.

variation s/1 an >		0,35%		-13,72%		-1,74%
		ICHT TS1		EBIQ		BT48
juin-09		142,3		106,9		893,6
juin-08		141,8		123,9		909,4
	0,7	1,004	0,1	0,863	0,2	0,983
résultat
0,9857	0,7028		0,0863		0,1966
soit une baisse de
-1,43%