Les alchimistes en avaient rêvé : comment transformer le plomb en or ? Les diagnostiqueurs l’ont fait.

Suivez le guide.

 

I-                    Rappel : un nouveau diagnostic obligatoire : le CREP ou diagnostic plomb

 

Les copropriétés construites avant 1949 ont l’obligation de faire procéder à un diagnostic des peintures des parties communes (qui peuvent contenir du plomb) avant le 13 août 2008.

Il s’agit de savoir :

 

-          s’il y a des peintures au plomb ;

-          quel est l’état de conservation de ces peintures.

 

On rappellera en effet que les « poussières  de plomb » dégagées par une peinture qui s’écaille peuvent être dangereuses pour la santé, surtout celle des enfants et des ouvriers qui doivent faire de gros travaux sur des murs enduits.

Pour finir, précisons que ces diagnostics s’appellent CREP, ce qui en langage bureaucrato-réglementaire signifie : Constat des Risques d’Exposition au Plomb.

 

II-                  Nouveau et lucratif marché pour les diagnostiqueurs (et certains syndics)

 

On s’imagine combien certains se frottent les mains de cette nouvelle obligation. Voici des milliers de copropriétés où non seulement vont être faits des diagnostics la plupart du temps pas utiles (les peintures ne s’écaillent tout de même pas partout dans nos copropriétés et on ne fait pas de gros travaux tous les jours !) mais aussi des travaux coûteux.

 

III-                Exemple : IMMO BALZAC et l’inévitable D.E.P.

 

D.E.P. est une de ces sociétés - dont les pratiques ont été à de nombreuses reprises signalées par l’ARC - qui prospère sur les diagnostics de toutes natures (termites, amiante, plomb dans l’eau, etc) DONC, qui s’est évidemment lancée dans le marché du CREP.

Que reçoivent actuellement de leur syndic nos adhérents ? Ce genre de littérature reçue et lue 10.000 fois (nous prenons l’exemple d’un courrier adressé par IMMO-BALZAC à Paris) :

« Soucieux d’éviter tout blocage concernant la réalisation de ce diagnostic, nous pensons nécessaire de la programmer dans les meilleurs délais.

Après consultation de plusieurs entreprises spécialisées, la proposition de la société DEP nous a paru la mieux disante.

Nous pensons faire réaliser ce contrôle à partir du 2^ème trimestre 2007, et ne manquerons pas de vous tenir informés des résultats dans le courant de l’année ».

À noter, incidemment que le syndic n’a AUCUN droit de commander ce diagnostic si celui-ci n’a pas été soumis au vote de l’assemblée générale).

 

IV-              Des prix DEUX ou TROIS fois supérieurs à ce que nous avons négocié

 

« Mieux – disant », cela ne veut rien dire et ne risque pas d’attirer des problèmes à celui qui l’écrit.

En effet, « Mieux – disant », cela ne veut pas dire « MOINS –disant » (donc le moins cher) mais : « celui qui fournit le meilleur rapport qualité-prix.

En l’occurrence cela ne veut RIEN dire :

 

-          En effet les rapports sont « normalisés » ;

-          ce sont les machines qui indiquent la présence de plomb et son taux.

 

« Mieux –disant » ?

En fait, quand on compare les prix de DEP et ceux obtenus par l’ARC, on s’aperçoit que les prix de DEP sont deux à trois fois supérieurs à ceux négociés par l’ARC.

On s’interroge ?

 

-          Les syndics sont-ils niais ?

-          Les syndics sont-ils d’une façon ou d’une autre intéressés aux bénéfices, comme on dit, ce qui expliquerait les prix pratiqués très élevés ?

 

On vous laisse répondre vous-même à cette délicate question.

 

 

 

Nous l’avons dit et le redisons :

1-     Mais méfiez-vous de DEP.

2-     Méfiez-vous aussi des syndics qui « négocient » avec DEP…