I-                   C’est formidable…

Oui, nous allons bientôt atteindre le niveau de 500 contrats nouveaux (2009) reçus dans le cadre de notre opération « 2 500 contrats de syndic pour le Parlement », c’est beaucoup (la FNAIM n’a recueilli, de son côté, QUE 400 contrats, la CLCV 110, 60 Millions de Consommateurs 320) mais encore insuffisant, bien sûr, si nous voulons avoir une vision complète ET, surtout, incontestable de la réalité de ce que SONT effectivement les contrats de syndic aujourd’hui.

II-                Copropriétaires, continuez ou commencez

Si vous avez commencé à nous envoyer un contrat, continuez et demandez à vos connaissances de participer à l’opération « 2 500 contrats pour le Parlement ».

Si vous n’avez pas commencé, adressez-nous vite votre contrat ou ceux que vous avez pu recueillir. Chacun doit se sentir concerné.

III-              Pas de « bonnes » surprises

Il faut savoir que les contrats que nous avons reçus et qui concernent TOUS les types de syndics, les syndics adhérents à TOUTES les chambres professionnelles, les syndics de TOUTES les régions, ne nous apportent aucune bonne surprise et confirment même que nos syndics n’ont pas fini d’inventer des « ruses » pour multiplier les honoraires supplémentaires.

Voici un exemple parmi cent qui nous a particulièrement marqué et qui avait, jusqu’ici échappé à notre attention (comme quoi).

IV-            Le syndic qui « tire » deux fois

-          Tirer cela peut vouloir dire : « tirer » des documents mais aussi « tirer » sur les pigeons (que nous sommes) ;

-          Un syndic bien sous tout rapport (le cabinet ORLAREI à Paris), adhérent à la FNAIM et ayant même repris en grande partie le contrat-type de la FNAIM (ce qui fait qu’il doit être automatiquement classé « conforme » par la FNAIM…, a, en effet inventé un dispositif extraordinaire (citation) :

o       « Frais de tirages (à l’unité)… 0,19 € ».

[ça, c’est ce qu’il y a dans le contrat-type de la FNAIM].

o       « Frais de photocopie (à l’unité)… 0,36 € ».

[ça c’est le « plus » inventé par ce syndic].

Comme on le voit ce syndic « tire » deux fois, ce qui est évidemment gravement NON-CONFORME à l’avis du CNC (on peut suggérer au syndic ceci : rajouter une troisième ligne appelée : « reproduction de document » ; il n’y a aucune raison de s’arrêter).

Conséquence : chaque photocopie peut ainsi être facturée, avec cette inadmissible disposition au prix de 0,55 € record absolu).

Considérons une copropriété de 30 lots :

-          80 à 70 photocopies par an et par lot ferons (prenons une moyenne) :

75 x 0,55 x 30 = 1.237,50 €. Le coût d’une photocopie étant de 0,05, ceci donne une marge sur les photocopies de 0,55 – 0,05 = 0,50 par unité soit en tout  pour la copropriété75 x 0,50 x 30 = 1.125€.

Sachant que les honoraires de base sont de 150 €, soit 150 x 30 = 4.500 €, on s’aperçoit que la « marge » faite par le syndic sur les seules photocopies représente en fait 25 % des honoraires de base.

V-               Que dira la FNAIM ?

L’invention d’une deuxième ligne sera-t-elle considérée par la FNAIM comme une « non-conformité » négligeable ?

Ou la FNAIM dira t-elle que c’est simplement une « crapulerie effective » mais qui ne tombe pas sur le coup de la NON-CONFORMITÉ ?

Ou la FNAIM dira-t-elle que c’est ça « la liberté des prix et des contrats » ?

Ou la FNAIM (qui n’a rien vu) ne dira rien ?

Ou la FNAIM finira-t-elle par admettre - comme l’ARC et les copropriétaires - que trop, c’est trop ?

Des exemples comme celui-ci nous en trouvons à la pelle dans les contrats.