• SEPT guides gratuits seront distribués au Salon « Indépendant » de la Copropriété de l’ARC ; voici les six premiers : le « Conseil syndical » ; « 36 questions sur l’assurance » ; «  le DAAF » ; « la Copropriété en Europe », le « Guide des produits et services » ; « Les répartiteurs de chaleur ». 

• Le septième guide s’adresse tout spécialement à ceux qui ont envie de se lancer dans l’aventure des « syndics bénévoles ».

• Le guide fera 35 pages bien remplies.

• En voici la couverture :

 

• Et pour ceux qui se sentent concernés voici le sommaire :

SOMMAIRE

 

POURQUOI UN SYNDIC BENEVOLE ?              

I.          LES DIFFICULTES A TROUVER UN SYNDIC                                                         

II.         L’ARGUMENT ECONOMIQUE EVIDEMMENT             

III.        DES AVANTAGES CERTAINS DE PROXIMITE ET DE SUIVI   

SYNDIC BENEVOLE : QUI PEUT ETRE SYNDIC ? DESIGNATION ET DUREE

I.          QUI PEUT ETRE SYNDIC BENEVOLE ?               

II.         QUELLE FORME DE GESTION CHOISIR POUR LE SYNDICAT ?     

1.         Le syndicat « normal » :        

2. Le syndicat dit « coopératif » :

III.        LES REGLES DE GESTION                     

IV.       DESIGNATION ET DUREE                      

1.         Le syndic bénévole est désigné sur la base d’un contrat  

2.         L’élection du syndic bénévole                

3.     La durée de mandat du syndic bénévole

V.        LES RESPONSABILITES DU SYNDIC BENEVOLE           

VI.       LES GARANTIES DU SYNDIC BENEVOLE              

VII.      LES COMPETENCES POUR ETRE SYNDIC BENEVOLE                                   

VIII.     LES QUALITES DU SYNDIC BENEVOLE              

IX.       LES QUESTIONS A SE POSER AVANT DE S’ENGAGER COMME SYNDIC BENEVOLE                                                                                                                           

LE PASSAGE EN SYNDIC BENEVOLE : UN PEU DE PRATIQUE     

I.          LA MISE EN PLACE DE LA GESTION NON PROFESSIONNELLE   

II.         LA PRISE EN MAIN DE LA GESTION   

1.         Récupérer l’original du procès verbal de l’AG               

2.  Ouvrir un compte pour la copropriété              

3.            Récupérer les dossiers et archives de la copropriété         

4.            Reprendre les éléments financiers et de gestion                                             

5.         Le contrat d’assurance                  

6.    Informer le conseil syndical     

7.            Disposer d’une assistance autant que de besoins        

LES MISSIONS DU SYNDIC BENEVOLE                

I.          LES TEXTES                            

1.         La loi du 10 juillet 1965                

2.         Le décret d’application du 17 mars 1967

3.         Le décret et l’arrêté comptables du 14 mars 2005       

4.         Les Recommandations de la Commission Relatives à la Copropriété (CRC)

5.         Le règlement de copropriété

II.         MISSIONS GENERALES (LISTE NON EXHAUSTIVE)    

III.        MISSIONS DE GESTION COMPTABLE ET FINANCIERE        

IV.       MISSIONS ADMINISTRATIVES ET D’ORGANISATION            

GESTION DES IMPAYES :  (POINT SUR UNE MISSION PARTICULIERE)   

I.          UN IMPAYE C’EST QUOI ?                  

II.         PREVOIR UN PROTOCOLE DE RECOUVREMENT          

III.        LA PHASE AMIABLE OU PRE-CONTENTIEUSE             

1.         La relance simple                  

2.         La mise en demeure (par lettre recommandée avec accusé de réception)

3.         L’échéancier amiable

IV.       LA PHASE CONTENTIEUSE

1.         Les Intérêt légaux après mise en demeure           

2.         Le commandement d’huissier, préalable à une prise d’hypothèque    

3.         Engagement d’une procédure judiciaire              

ORGANISATION ET DEROULEMENT D’UNE ASSEMBLEE GENERALE   

I.          LES ASSEMBLEES GENERALES                 

II.         LE CONSEIL SYNDICAL DE PREPARATION DE L’AG            

1.         Elaborer l’ordre du jour (OJ) de l’AG

2.         Présenter les comptes de l’année écoulée           

3.      Elaborer le budget prévisionnel

III.        LA CONVOCATION DE L’AG   

1.         Documents joints à la convocation (pour la validité de la décision)

2.         Documents joints à la convocation (pour l'information des copropriétaires)

IV.       LA TENUE DE L’ASSEMBLEE GENERALE              

1.         Comptabilisation des voix        

2.        Election du bureau                  

3.            Principales questions                

4.       Le vote                                                                                                                    

V.        LA NOTIFICATION DU PV D’ASSEMBLEE GENERALE           

LES REGLES DES MAJORITES  

QUELLE DECISION POUR QUELLE MAJORITE ?           

LA COMPTABILITÉ                       

I.          LE DECRET COMPTABLE DU 14 MARS 2005                                                       

1.         Principes             

2.         Avantages                                                                                                              

II.         QUELLES SONT LES OBLIGATIONS POUR LES SYNDICS NON PROFESSIONNELS ?

III.        QUELLES SOLUTIONS ?                   

UN MOT SUR LA PRATIQUE DU BUDGET               

I.          BUDGET ET APPROBATION DES COMPTES             

II.         VOTE DU BUDGET ET AJUSTEMENT              

 

LISTE DES TEXTES REGLEMENTANT LA COPROPRIETE