Le Particulier du mois de novembre a consacré un long article aux " nouvelles règles comptables " applicables aux copropriétés. Notre Directeur, Bruno DHONT qui a participé aux longues négociations concernant le décret et l’arrêté du 14 mars y est souvent cité. L’article met bien en évidence les problèmes et les points de vue de chacun.

En ce qui concerne les syndics bénévoles, il rappelle opportunément que les associations de copropriétaires telles l’ARC mettent en place des formations, des logiciels et autres outils pour permettre aux copropriétés en gestion directe de faire face.

Ceci dit, on note aussi avec stupéfaction les propos d’un syndic qui répond à la question : " Une copropriété pourra-t-elle continuer à fonctionner avec un syndic bénévole ? ".

La réponse est tellement surprenante que nous ne pouvons nous empêcher de la citer, puis d’y répondre.

" La réforme obligera le syndic bénévole, en effet, à apprendre de nouvelles règles comptables, et à produire un nombre accru de documents… tout en restant bénévole. Une aide extérieure sera donc nécessaire. Il sera possible de sous-traiter la comptabilité à un expert-comptable. Il faut compter de 1.500 à 2.000 euros pour une mission d’expertise comptable dans une petite copropriété. Or, pour utiliser les services d’un syndic professionnel, une copropriété de dix lots devra payer environ 1.600 euros hors-taxes. Il est vraisemblable que les petites copropriétés préféreront cette solution, un syndic professionnel apportant des services plus étendus qu’une simple expertise comptable ".

No commentaires.

1. D’abord on comprend mieux pourquoi les syndics professionnels ont lutté pour empêcher la mise en place d’un régime comptable simplifié pour les petites copropriétés… " À nous les copropriétés en gestion directe ", disent-ils, rejouant la fable " Le loup et l’agneau ".
2. Ceci dit, il faut dire haut et fort qu’il n’y a nul besoin de faire appel à un expert-comptable pour établir des comptes conformes aux nouvelles règles, surtout pour une copropriété de dix lots.

Un simple et bon comptable suffira. Et pour dix lots, les prix d’un comptable " associatif " seront dix fois moins chers que les prix cités, soit de 150 à 200 euros !! Evitez donc de tomber dans le piège des " experts-comptables ".

3. D’autre part les honoraires de base d’un syndic professionnel pour un immeuble de dix lots sont rarement de 1.600 euros, mais plutôt situés aujourd’hui à 2.500 euros.

Conclusion

L’argument des professionnels ne résiste donc pas à l’analyse :

1. On peut faire " tenir " sa comptabilité par un simple comptable (encore heureux) pour une somme modeste.
2. Pour 10 lots un syndic professionnel ne revient pas 1.600 euros, mais 3.500 à 4.000 euros l’an.

Chers syndics bénévoles, ne tombez donc pas dans la déprime où l’on veut vous faire tomber, ni dans ces chiffres biaisés. Rejoignez, si ce n’est déjà fait, une des associations de copropriétaires habituées à aider les syndics bénévoles et utilisez leur formation, logiciel, voire leur service comptable bon marché et fiable.

Faite mentir tous ceux qui disent que " grâce au plan comptable, le syndic bénévole est mort ".

Vous pouvez d’ailleur découvrir ici-même la panoplie du " parfait – syndic – bénévole – qui – veut – échapper – à - la – fatalité – du – syndic – professionnel "…ouf.