Pour les copropriétaires, les temps qui viennent vont être durs :

• Les « syndics » (qui font de moins en moins de belles affaires en tant que transactionnaires ou gérants) vont se rattraper sur les copropriétés.

• Les entreprises - asphyxiées et par la crise qui monte et par les délais de paiement imposés par ces mêmes syndics - vont augmenter leur prix.

• Les contrats (ascenseurs, chauffage, etc.) indexés sur des indices forts vont augmenter beaucoup plus vite que l’inflation.

• Les charges - pour différentes raisons que nous analyserons bientôt dans notre guide gratuit : « Maîtrise des charges, avez-vous un bon syndic ? » - vont continuer à dériver à la hausse ! 

Pour résister, deux solutions :

-          gérer sa copropriété soi-même ;

-          rentrer au conseil syndical (si vous n’y êtes déjà) et travailler à contrôler la gestion et à maîtriser la situation.

Aujourd’hui la différence de charges entre une copropriété bien gérée et une copropriété mal gérée peut-être très importante.

A titre d’exemple, voici les coûts d’un F3 de 70 m² en banlieue Nord (Val d’Oise) avec les mêmes caractéristiques : chauffage collectif, gardienne, sans ascenseur.

D’un côté une copropriété en gestion directe bien gérée, de l’autre une copropriété gérée par un syndic professionnel dont le conseil syndical vient juste d’adhérer à l’ARC.

 

Logement de 70 m2 (chiffres arrondis à + 5 €)
Postes de charges	Syndic bénévole	Syndic professionnel
Assurance + administration	150 €	365 €
Nettoyage	365 €	395 €
Eau	365 €	470 €
Chauffage	650 €	895 €
Contrats	115 €	230 €
Petits travaux et divers	85 €	155 €
	1760 €	2650 €

 

Soit près de 900 € de différence gagnés sur l’ensemble des postes.

Nous reviendrons bientôt sur cet exemple pour expliquer concrètement les différences.

Et encore nous n’avons pas pris les extrêmes (il arrive souvent que des charges dépassent 3 000 € pour un 70 m² !).

 

Vous savez ce qu’il vous reste à faire (pour les copropriétaires très fauchés, rappelons que nous avons de nombreux guides téléchargeables pour aider à faire de vraies économies de charges).