Si vous avez bien lu les leçons 1 et 2 vous savez que l’éco-taxe va coûter environ 7 % de vos charges actuelles de chauffage et d’eau chaude.

Le problème est donc le suivant : comment faire non pas 7 % mais 15 à 20 % d’économies de chauffage très rapidement et sans engager des travaux (ce qui vous permettra de gagner deux ans de taxes et donc de préparer la phase « gros travaux »). Voyons comment faire.

 

I.                   Les constats issus de l’expérience

Que nous apprend notre expérience (nous allons prendre l’exemple d’une copropriété avec chauffage collectif mais ces constats valent - en grande partie - pour les copropriétés avec chauffage individuel) ?

Premier constat :               les chaudières sont souvent mal réglées et souvent mal entretenues, malgré l’existence d’un contrat ; l’installation est mal gérée : ainsi d’année en année on consomme plus.

Deuxième constat :           les contrats de chauffage sont par ailleurs mal négociés et donc insuffisants pour garantir une gestion économe ; là encore cette situation entraîne des surcoûts et des dérives.

Troisième constat :           les températures de consigne sont souvent beaucoup trop fortes et rien n’est fait pour revenir à la normale.

Quatrième constat :          la régulation fonctionne mal ou imparfaitement ; par ailleurs elle n’est pas toujours utilisée totalement (exemple : aucun ralenti de nuit).

Cinquième constat :        il y a des déséquilibres thermiques entre logements ou entre les pièces du logement qui viennent du réglage des débits mal faits ou des robinets thermostatiques qui marchent mal : ainsi il faudra chauffer à 24° certains appartements ou certaines pièces pour avoir 19° dans d’autres.

 

Tous ces dysfonctionnements (et d’autres encore) mis bout-à-bout expliquent des surconsommations qui atteignent facilement 20 %.

Certains diront : « D’accord on va faire des économies, mais on va avoir froid ».

Mais comment savoir comment s’y prendre pour :

-          constater ces dérives ?

-          les chiffrer ?

-          inciter progressivement la copropriété ou les propriétaires d’appartement à une gestion économe sans perte de confort ?

La réponse est simple : il suffit de faire son « B.É.S ».

II.                 Pour faire des économies, d’abord, faire son BÉS ou Bilan Energétique Simplifié

Faire le BÉS d’une copropriété (ou d’un logement) est à la portée de tous : cela consiste essentiellement :

-          à relever les consommations énergétiques sur cinq ans ;

-          à relever les consommations d’eau chaude ;

-          à déduire les consommations pour le chauffage seul ;

-          à pondérer les chiffres de chaque hiver (grâce aux Degré Jours Unifiés - DJU) ;

-          à calculer ensuite la consommation au mètre carré habitable ;

-          à voir si cette consommation n’augmente pas d’année en année à rigueur constante (ce qui est souvent le cas) ;

-          à voir si cette consommation est correcte (ou non) compte tenu du type d’immeuble ;

-          à repérer simplement les sources et causes de gaspillages.

C’est simple : il suffit d’utiliser le « cahier » réalisé pour cela par l’ARC et FONCIA - accessible gratuitement - et qui permet simplement, en douceur et à son rythme de CONNAITRE, puis de COMPRENDRE, enfin d’AGIR.

Vous trouverez ce cahier à l’adresse suivante :

 http://www.unarc.asso.fr/site/guides/grat/BES.pdf

Pour les paresseux qui ne voudraient pas aller découvrir tout de suite le BÉS, en voici le sommaire :

SOMMAIRE :

 

Partie 1 :   Comment connaître les consommations d’énergie pour le chauffage et l’eau chaude : les grands principes.

 

·                    Le problème du comptage. Aperçu des différentes situations possibles.

·                    Connaître les consommations globales énergétiques de l’immeuble.

·                    Connaître précisément les consommations d’eau chaude dans un immeuble.

·                    Connaître la part affectée au chauffage en retirant la part de l’eau chaude.

·                    Calculer les consommations par DJU ou le « coefficient Z ».

·                    Ramener la consommation pour le chauffage à la consommation annuelle moyenne par mètre carré chauffé.

·                    Comment vous situez-vous dans l’échelle de consommations ?

Partie 2 :  À vous, maintenant de « compter ».

 

·                    Calculez vos consommations sur une année.

·                    Les difficultés éventuelles à recueillir les données de base.

·                    Calculez vos consommations sur plusieurs années et établissez un tableau de suivi et des graphiques.

·                    Ce que vont révéler les tableaux et graphiques de suivi : quatre exemples d’analyse de tableaux de suivi des consommations.

·                    Les situations types que l’on peut relever en étudiant les tableaux et les graphiques.

Partie 3 :   Pourquoi surconsomme-t-on dans une copropriété et que faire ?

·       Les annexes :

§       Annexe1 : kWh ; kWh PCI ; énergie primaire et énergie finale.

§       Annexe 2 : comment le Bilan Energétique Simplifié peut vous faire réaliser des économies individuelles et collectives sur l’eau chaude ?

§       Annexe 3 : pour aller plus loin. Faire des économies d’énergie sans travaux lourds : les bonnes questions.

§       Annexe 4 : pourquoi et comment prendre « ses » températures en chaufferie.

§       Annexe 5 : production et distribution d’eau chaude sanitaire.

§       Annexe 6 : bibliographie.