Le
site Vert Durable (vertdurable.com)
a consacré un long article au
guide ABC (Amélioration thermique
des Bâtiments Collectifs) à la
réalisation duquel l’ARC a participé
avec enthousiasme.
Voici le texte de cet article :
7
mars 2011
By Laurent Demas
« Le
bureau d’étude thermique Pouget
consultant a sorti le Guide ABC
de la rénovation. Il est le fruit
d’un long travail d’équipe avec
des partenaires rigoureux.
Ce
guide est destiné aux professionnels
de la rénovation mais intéressera
tous ceux qui s’intéressent à
la rénovation de leur copropriété.
Si
vous réfléchissez à la rénovation
de votre immeuble, à la rénovation
thermique de votre copropriété et
que vous n’y connaissez rien,
le guide de la rénovation vous
permettra d’acquérir rapidement
une connaissance des solutions
techniques les plus efficaces.
En
350 pages vous
pourrez visualiser un ensemble
de techniques de rénovations ayant
fait leur preuve sur le terrain.
Si vous avez un peu de sens pratique
et une légère connaissance de
la technique de construction vous
pourrez écouter un professionnel
et lui poser des questions qui
dérangent.
1. Typologie de bâtiments
Le
premier travail a consisté à définir
une typologie de bâtiment allant
de 1850, début d’évolution dans
la construction à 1975 date de
la première réglementation thermique.
Chaque
époque a ses spécificités que
les architectes, thermiciens et
ingénieurs ont cherché à détaillé
pour ensuite expliquer comment
gérer les rénovations.
Les
cas sont argumentés et les solutions
prouvées
Pour
rédiger le guide, les spécialistes
sont allés sur le terrain et ont
parlé avec les entreprises pour
identifier les solutions efficaces.
Témoignage
d’architecte :
Avec
ce guide les architectes sont
obligés de modifier leur approche. « Nous
sommes obligés de prendre en compte
la structure mais aussi les matériaux
et les contraintes énergétiques » témoigne
un des rédacteurs. Ce guide montre
que les architectes vont devoir
évoluer et rentrer dans une démarche
de conception dans laquelle ils
ne seront plus aussi libres (ou
solitaires) qu’avant.
André
Pouget insiste bien sur le fait
qu’une rénovation suit un ordre
immuable qui consiste à d’abord
réduire les besoins au travers
de l’isolation avant de travailler
sur la production de chaleur.
Un point qui n’est pas forcément
clair dans la tête des copropriétaires.
D’autant
plus qu’actuellement on constate
que la démarche de rénovation
thermique est souvent initiée
par un problème technique sur
la chaudière de chauffage ou d’eau
chaude et que les propriétaires
ont tendance régler la solution
à minima. Le chemin reste encore
long à parcourir.
2. La rénovation ne pose pas de problèmes.
« On
entend souvent que l’isolation
entraine des problèmes. Nous ne
devons pas voir les conséquences
de la rénovation comme des problèmes.
Ce sont des points à traiter dans
une démarche positive qui consiste
à atteindre le facteur 4 pour
notre bien être » défend
Alain Pouget à l’origine de ce
guide.
La
rénovation ce sont aussi des synergies.
Par exemple rénover un hall permet
de travailler aussi sur les questions
d’accessibilité.
Comme
l’explique le directeur de l’ARC,
Bruno Dhont, ce guide à 2 points
forts :
« Il
vise des rénovations performantes
non pas des rénovations faciles
et peu chères. Il est donc exigeant.
Il
vise des rénovations progressives.
Il montre qu’il est possible d’agir
dans le temps pour rénover un
immeuble et qu’il est possible
d’étaler les travaux pour obtenir
un résultat performant. »
3. Pas de droit à l’erreur.
Ce
guide est capital tant il vrai
que l’on manque en France de savoir
faire et que l’on voit une tendance
à des actions réduites, minimalistes,
qui vont tuer le gisement d’économies.
Or
avec guide il est prouvé que l’on
peut diviser par 4, 5, 6 et même
7 les consommations énergétiques
d’un bâtiment.
Le
label BBC rénovation devient accessible
et la rénovation positive est même évoquée
!
Les
premiers travaux doivent être
exemplaires sous peine de
réduire à néant la motivation
déjà bien faible des copropriétés.
4. Participation internationale et notamment allemande.
Le
cabinet allemand Eboek
spécialisé dans la rénovation
a participé à la rédaction de
ce guide. En avance sur la rénovation
énergétique les allemands ont
un retour d’expérience très intéressant.
Ils ont identifiés des solutions
efficaces à des problèmes que
nous faisons que découvrir.
Leur
apport est donc important sur
les questions d’isolation et d’humidité.
Un
point positif : Pour nous remonter
le moral à nous français à qui
les spécialistes expliquent que
les pays nordiques ont vingt ans
d’avance. Les allemands reconnaissent
notre avance dans au moins un
domaine : La ventilation mécanique.
Les allemands qui disposaient
généralement de solution de ventilation
individuelles dans les logements
ont eut fort à faire pour identifier
et faire connaitre aux professionnels
les bonnes pratiques sur ce sujet.
5. Rénovation ou reconstruction :
Il
est intéressant de noter que jusqu’à
l’avant guerre, la situation est
plus favorable. En effet les bâtiments
sont constitués d’une structure
(bois, métal) et d’un second
œuvre qui remplie la structure.
Que ce soit pour les murs ou les
planchers ou plafonds.
Il
est alors possible de déshabiller
la structure puis de la rhabiller
avec un matériau plus performant.
Cette
solution vaut pour les bâtiments
parisiens haussmanniens.
En
effet pour isoler
des immeubles haussmanniens ces
derniers disposent d’un avantage
de plus : la hauteur sous plafond
qui permet de mettre une couche
isolante sans passer en dessous
de 2,50m de hauteur réglementaire
actuelle.
Pour
ces bâtiments haussmanniens il
est ensuite possible de réaliser
une isolation extérieure pour
la moitié arrière du bâtiment.
Après
la seconde guerre la technique
change, la structure est porteuse
il n’y a pas de second œuvre et
la rénovation peut être très difficile.
La hauteur sous plafond est réduite
et les façades ne peuvent pas
forcément être isolées extérieurement
(Balcons, baies vitrées). Les bâtiments sont plus grands et les ensembles
plus complexes.
Les
participants aux guides sont :
Patrick
de Jean et Jérôme Marin, architectes
DPLG
Ils
travaillent depuis 14 ans en collaboration
sur des programmes de réhabilitation,
d’extension et de construction
neuve et gèrent actuellement plus
d’une quinzaine d’opérations de
logements collectifs.
Le
CSTB
Acteur
public indépendant au service
de l’innovation dans le bâtiment,
le Centre Scientifique et Technique
du Bâtiment (CSTB) exerce quatre
activités clés – recherche, expertise,
évaluation, diffusion des connaissance.
Le
bureau d’étude EBOK,
Créé
en 1981, est actif dans le secteur
de l’efficacité énergétique des
bâtiments. Il réalise des conceptions
techniques liées à la physique
du bâtiment et aux équipements
pour l’habitat, des concepts d’urbanisme
et des études scientifiques. www.eboek.de
POUGET
Consultants
Depuis près de 30 ans, s’implique
au quotidien sur des chantiers
en construction neuve comme en
rénovation, secteurs résidentiel
et tertiaire.www.pouget-consultants.fr
Le
bureau d’étude TRANSSOLAR
Créé en 1992, travaille au niveau
international avec environ 50
employés répartis dans les trois
agences de Stuttgart (siège social),
Munich et New York, sur des concepts
climatiques, énergétiques et des
études urbanistiques liées au
développement durable. www.transsolar.com
L’ARC,
Depuis
1987 n’a qu’un seul objectif :
la maîtrise des charges par la
maîtrise de
la gestion. Co-fondateur en 2009
de l’Association Planète Copropriété,
elle est
l’association la plus impliquée
dans le domaine de la rénovation
énergétique des
copropriétés.
Pour commander le guide aux conditions spéciales proposées
par l’ARC (35 € au lieu de 49
€...) Tapez
ici.
