• Le « Guide de la Gestion technique et des services en Copropriété » a été publié à l’occasion du salon « Trois jours pou la Copropriété ».

• Il constitue une source de connaissances et de « données ou recettes » pratiques pour améliorer la gestion de sa copropriété et maîtriser les charges.

• Vous pouvez :

• soit venir le chercher à l’ARC,
• soit vous le faire expédier par voie postale moyennant un règlement de 5 € pour frais d’expédition.

Voici le sommaire de ce guide indispensable :

 

LE GUIDE DE LA GESTION TECHNIQUE ET DES SERVICES EN COPROPRIÉTÉ

 

Ce guide donne, pour chaque produit et services, tous les renseignements nécessaires pour bien les choisir ou négocier et éviter de tomber dans les pièges tendus par certains professionnels.

Voici la liste des articles que contient ce guide.

PARTIE 1 : LES SERVICES RÉSERVÉS AUX ADHÉRENTS COLLECTIFS

Les permanences techniques gratuites

Groupement d’achat

Les produits et matériels d’entretien

Comment choisir vos lampes

Les containers

La négociation du prix du fioul

Les outils informatiques

COPRO-NET

COPRO-DEVIS et la gestion

UNARCOM et la gestion

OSCAR et la gestion

Contrats-type et guide adapté

Assistance comptable aux syndic « bénévoles »

Assistance à l’établissement des paies

Audits et diagnostics négociés pour nos adhérents

L’audit « partagé » - Copropriété avec chauffage collectif : ceci vous concerne

Les dix séries de contrôle nécessaires pour bien analyser les comptes et la gestion de sa copropriété

Les carnets d’entretien

Les Assurances

PARTIE II : MAINTENANCE ET TRAVAUX

Contrats de maintenance et d’entretien : comment et quoi (re)négocier ?

1. Faire le recensement de tous les contrats et en obtenir un exemplaire

2. Faire une première analyse et un premier balayage des contrats

3. Comment lire un contrat de façon approfondie ?

4. Comment renégocier un contrat

5. Les deux « logiques » des entreprises à l’œuvre dans les contrats

6. Les différents types de situations rencontrées

7. Les objectifs de la copropriété pour bien négocier

8. Points à contrôler ou à faire inscrire dans un contrat

9. Prévoir un bordereau de prix pour les travaux non compris dans le contrat

10. Maîtriser les augmentations annuelles

11. Mettre en place des outils simples de suivi et de contrôle

12. Prévoir des pénalités pour non-respect du contrat

La gestion des petits travaux

1. Obtenir des devis et des factures détaillés

2. Contrôler les heures facturées et les prix unitaires de la main-d’œuvre

3. Faire du gardien un partenaire

4. Contrôler les prix unitaires des fournitures

5. Rechercher soi-même des entreprises

6. Obliger son syndic à régler rapidement les entreprises

7. Disposer d’un vrai carnet d’entretien

Les boites aux lettres

La conformité aux normes

L’accessibilité

La signalisation

Les autres critères de choix

Gros travaux : Généralités

Le plan pluriannuel de travaux et son volet énergétique

Le fonds travaux ou comment financer les travaux « doucement mais sûrement »

La maîtrise d’œuvre des gros travaux en copropriété

Le coordonnateur de sécurité

Gros travaux

Réfection d’une cage d’escalier

Réfection d’une toiture

L’imperméabilité des façades

PARTIE III : ÉCONOMIES D’ÉNERGIE ET DE FLUIDES

Chauffage et ECS (Eau Chaude Sanitaire) :

Faire des économies d’énergie tout en améliorant son confort

I. S’auto-former à la maitrise de l’énergie

II. Les mesures simples pour faire des économies d’énergie et optimiser la gestion de votre chaufferie

III. Les travaux ambitieux d’économies d’énergie : Objectif Grenelle

IV. Règlementations

V. Les aides et les subventions

VI. Le marché de l’énergie : Tarifs règlementés et dérèglementés

Les économies d'énergie

Les fenêtres isolantes

Les répartiteurs des frais de chaleur

Isolation thermique par l’extérieur

Le chauffage urbain

Capteurs solaires et copropriété

Comment bien utiliser l’aide d’un thermicien indépendant ?

Les robinets thermostatiques

La VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée)

Electricité : limiter les consommations

L'eau

Les compteurs d’eau

Les contrats de comptage d’eau

La maîtrise de l’eau : un éco-bilan indispensable

Les fuites

L’individualisation des contrats d’eau

Traitement de la corrosion des réseaux

PARTIE IV : SÉCUTITÉ ET SANTÉ

Sécurité incendie

Les extincteurs

Les blocs d’éclairage de sécurité

Les systèmes de désenfumage

Les plans d’évacuation « incendie

Le DAAF (Détecteur Autonome Avertisseur de Fumée)

Sécurité des biens et des personnes

Le contrôle d’accès

Les portes blindées

Vidéosurveillance dans les immeubles

Ascenseur et portes automatiques

Ascenseur : nouveau contrat

Contrôle technique obligatoire des ascenseurs : mode d’emploi

Les portes automatiques de garages

La mise en sécurité électrique

La santé dans l'habitat

L’amiante et les matériaux contenant de l’amiante (recherche et suivi

C.R.E.P. Peinture au plomb et copropriétés : éviter les pièges

Le plomb dans l’eau

Les légionnelles en copropriété

Point sur les diagnostics obligatoires

Le nettoyage des vide-ordures

Le traitement contre les graffitis

Traitement contre les blattes

La lutte contre les termites

Traitement contre les rats et souris

PARTIE V : RÉCEPTION INTERNET, TÉLÉVISION - CÂBLE / SIGNALISATION

La fibre optique en 17 questions

La signalétique dans les immeubles d’habitation

NOTES