Pour l’ARC, 2009 sera :

 

-          l’année du conseil syndical ;

-          l’année des économies de charges toujours renforcées ;

-          l’année de la transparence en matière d’honoraires et recettes liés au métier de syndic.

 

Rentrons dans le détail.

 

I-                   L’année du conseil syndical

 

-          Les syndics continuent à tenter de faire croire que ce sont de « bons professionnels »  de la gestion mais qu’ils sont sous-payés et que, pour résoudre les problèmes, il faut simplement les payer davantage (voir article « Augmenter nos honoraires et nous serons meilleurs » ou  : « la future campagne de communication des syndics ».

-          Or, nous savons que ce n’est pas exact : les syndics sont trop souvent des gestionnaires immobiliers très « superficiels », que ce soit en matière de petits et moyens travaux, de négociation des contrats, de suivi des contrats, de gestion de l’eau ou du chauffage, de gestion du personnel d’immeuble, de gros travaux, etc.

-          La bonne solution pour améliorer vraiment la gestion d’une copropriété ce n’est donc certainement pas de payer plus un syndic dont les recettes cumulées sont, malgré ce qu’en dit la profession, très satisfaisantes (nous allons le prouver par divers articles à venir) mais d’avoir un BON conseil syndical, véritable moteur de la gestion.

-          Les deux problèmes à résoudre sont néanmoins les suivants :

1)     D’une part, beaucoup de copropriétaires ont du mal à savoir ce qu’est un BON conseiller syndical et comment être un BON conseiller syndical.

2)     D’autre part, beaucoup de présidents ou présidentes de conseils syndicaux ne savent pas bien ni comment se former ni comment former les conseillers.

-          La conséquence est que les conseils syndicaux souffrent parfois d’un certain « déficit » et restent donc moins efficaces que ce qui serait souhaitable.

-          L’ARC a donc décidé, en 2009, d’intensifier ses efforts et « outils » pour permettre à de simples copropriétaires de devenir vite et facilement des conseillers syndicaux actifs et efficaces.

-          Outre les moyens déjà mis en place par l’ARC et développés en 2009 (voir : « 45 bonnes raisons d’adhérer à l’ARC en 2009 ») nous venons de réaliser un nouveau guide très simple et gratuit qui doit permettre très rapidement à tous les conseils syndicaux de remplir simplement et efficacement leur mission.

Ce guide de 16 chapitres (voir « Un bon Conseil (syndical) en 17 chapitres ») sera publié progressivement à partir de la semaine prochaine sur la « zone adhérents collectifs » du site de l’ARC.

II-                L’année des économies de charges toujours renforcées

 

-          À l’ARC, chaque année est l’« année de la maîtrise des charges » et 2009 ne dérogera pas à la règle. Après notre guide 2008 : « Maîtrise des charges : avez-vous un BON syndic ? », les éditions VUIBERT nous ont commandé un nouveau guide sur ce sujet toujours brûlant, où nous irons encore plus loin (parution en septembre 2009).

-          En attendant, l’ARC va lancer - avec d’autres partenaires - une initiative nouvelle pour promouvoir, développer et aider ce que nous appellerons des « écopropriétés » (éco comme « économie » et « écologie »). Vous verrez, là encore : simple et efficace (nous disons bien écopropriété et non éco-copropriété, terme moins « musical », n’est-ce pas « coco » ?).

-          Enfin, « fatiguée » par les chiffres de plus en plus fantaisistes et inutilisables de la CNAB (Confédération Nationale des Administrateurs de Biens) en matière de charges de copropriété, l’ARC va lancer son propre Observatoire des charges qui aura d’ailleurs vocation à être un outil d’un nouveau genre au service des copropriétaires pour analyser les charges et détecter les anomalies.

 

III-              L’année de la transparence en matière d’honoraires et de recettes de syndic

 

-          Troisième chantier : ne pas laisser les syndics professionnels faire croire qu’ils sont sous-rénumérés (comme ils commencent à le distiller sur tous les tons) et agir pour que :

1)     l’ensemble des recettes des syndics soit mieux identifiées ;

2)     une véritable transparence s’instaure à ce sujet.

C’est le combat que nous allons mener (avec toutes les associations d’usagers signataires de la lettre à Monsieur CHATEL ; voir LIEN abus numéro 1639) pour que 2009 ne soit plus l’année des dupes.

 

Bonne année 2009 à tous… !