Depuis un an le « Chantier Copropriété » - co-piloté par l’ARC et auquel participent les partenaires de Planète Copropriété - tentait de faire passer dans la loi Grenelle 2 l’idée d’un audit énergétique obligatoire pour les copropriétés avec chauffage collectif, ceci en lieu et place du simple DPE (Diagnostic de Performance Energétique) collectif prévu par la loi.

Nous expliquions que seul un AUDIT énergétique sérieux permettrait aux copropriétés d’y voir clair (sur leur situation actuelle ; sur un programme d’amélioration) et donc d’engager un vrai processus de maîtrise énergétique, alors que le DPE-collectif ne pouvait fournir - au mieux - qu’une « étiquette »énergétique. « Entre un DPE apparemment bon marché mais inutile et un audit un peu plus cher, nous préférons de loin l’audit », disions-nous sans être écoutés.

Après bien des débats nous venons enfin d’obtenir que les députés prennent en considération notre demande et nous en sommes évidemment très satisfaits.

En effet, les députés viennent d’accepter d‘introduire par voie d’amendement dans l’article 3 du Grenelle 2 l’obligation d’audit énergétique en lieu et place du DPE-collectif (amendement accepté par la Commission de l’Assemblée Nationale). Ne reste plus qu’à « négocier »  le « seuil » d’application de cette disposition (c’est-à-dire à partir de combien de lots principaux l’audit sera obligatoire).

Ceci dit, il ne suffit pas d’avoir  réussi à imposer l’audit. Il faut maintenant pouvoir imposer la réalisation de BONS audits.

C’est pourquoi, au-delà du principe même de l’audit (qui sera forcément réalisé par de vrais spécialistes) se pose le problème de savoir QUEL type d’audit il faut promouvoir pour déclencher des travaux de rénovation énergétique ambitieuse au sein des copropriétés qui sont - comme on le sait - des collectivités et des « maîtres d’ouvrage » très particuliers.

C’est ce que nous allons tenter de définir au cours de notre colloque  des 1^er et 2 juillet qui devrait marquer un tournant dans l’approche de l’audit énergétique en copropriété.

Pendant ces deux jours nous allons, en effet, tenter de comprendre avec des ingénieurs, des architectes, des opérateurs, des conseillers syndicaux, des syndics, des représentants des collectivités territoriales :

• Comment déclencher et préparer un audit complet.
• Comment associer les différents volets : technique, architectural, énergétique, socio-économique.
• Comment et avec qui élaborer l’audit.

Tout cela nous permettra de comprendre également pourquoi un bon audit - réalisé dans certaines conditions - peut être un véritable « déclencheur » de décision.

D’où l’importance, pour tous ceux qui sont concernés par ces problèmes, d’être présents au colloque les 1^er et 2 juillet pour échanger, discuter et mettre en place les bases d’un « nouvel audit » pour les copropriétés.