ARC, Actualité /22
09 10/ ©
Salon
de l’UNARC et de l’ARC
des 11, 12, 13 octobre 2011
|
CINQ nouveaux guides
gratuits pour le Salon de l’UNARC et
de l’ARC Vous
pourrez découvrir et vous procurer
CINQ
nouveaux guides gratuits au
Salon de l’UNARC et de l’ARC. Oui,
cinq. En
voici, pour chacun d’eux la description
et le sommaire détaillé. Guide gratuit : « Comment bien changer de syndic en douceur ? ».
Voici
une des questions qui nous est le
plus souvent posée. D’où l’intérêt
de ce nouveau guide dont voici le
sommaire en onze points : 1. Changer
de syndic : les bonnes et moins
bonnes raisons 2. Qui propose le changement de syndic ? Les différentes
situations et comment s’y prendre dans
chacune d’elles 3. Quand peut-on
changer de syndic ? 4. Rechercher
un bon syndic : comment faire ? 5. Informer
les éventuels syndics repreneurs
sur la situation de la copropriété 6. Tester
son futur syndic 7. Négocier le contrat de syndic et les conditions spécifiques
adaptées à votre copropriété 8. Bien contrôler
les comptes du syndic « sortant » 9. Bien préparer
l’assemblée générale appelée à élire
un nouveau syndic 10. Bien maîtriser
la tenue de l’assemblée générale
appelée à élire le syndic 11. Les problèmes
à régler après l’assemblée générale Guide gratuit :
« Copropriété : comment bien négocier et
bien renégocier tous ses contrats »
Faire
20 % d’économies sur les contrats
de la copropriété (ascenseur, chauffage,
nettoyage, porte de parking, désinsectisation,
compteur d’eau, entretien des extincteurs
ou du matériel électrique) n’est
pas très difficile. Grâce
à ce nouveau guide gratuit vous
saurez comment faire. En voici le
sommaire :
Guide gratuit :
« Les répartiteurs de frais de chaleur :
oui ? ou
non ? »
Un
décret va bientôt relancer la question
dans de nombreuses copropriétés :
faut-il installer des répartiteurs
de frais de chauffage ? Si
oui, à quelles conditions ?
Si non, pourquoi. Ce
nouveau guide gratuit doit permettre
aux copropriétaires d’une part d’échapper
aux pressions commerciales de vendeurs
de répartiteurs souvent relayées
par les syndics, d’autre part d’engager
des économies importantes en matière
de chauffage sans forcément avoir
à poser des répartiteurs. Voici
le sommaire de ce guide indispensable : L’individualisation des frais de chauffage :
OUI ? NON ? Pourquoi ?
Comment ?
1.
Les
compteurs d’énergie thermique 2.
Comment
fonctionne un répartiteur électronique
?
1.
Pourquoi
l’État pousse à l’individualisation
des frais de chauffage ? 2.
La
pose de répartiteurs pourrait-elle
être rentable pour votre copropriété? 3.
Quelles
sont les obligations du dispositif ? 4.
Etes-vous
obligés d’individualiser la répartition
des frais de chauffage ?
1.
Comment
éviter l’obligation de répartition
individuelle 2.
Les
solutions gratuites et instantanées 3.
Les
solutions rapides et peu coûteuses 4.
Les
gros travaux
1.
Prévenir
les effets pervers de la répartition
individuelle 2.
Comment
éviter de trop favoriser ou de défavoriser
certains logements ? 3.
Votre
réseau de chauffage est-il optimisé
pour la répartition ? 4.
Comment
adapter la gestion de la copropriété
à ce nouveau mode de répartition ? 5.
Comment
sont calculés et répartis les frais
de chauffage ? 6.
Le
rôle du prestataire et les exigences
à formuler à son égard 7.
Coût
de la prestation 8.
La
réalisation de l’appel d’offres 9.
Résolution
à voter en assemblée générale 10.
Récapitulatif
de la marche à suivre pour mettre
en place un système de répartition
des frais de chauffage efficace
et juste 11.
Pour
aller plus loin Guide gratuit : « Les copropriétés et la ventilation des logements »
Pour
isoler au mieux les logements sans
entraîner de complication (moisissures ;
mauvaises odeurs...) il faut ventiler. Pour
ventiler correctement (absence de
bruit, débits adaptés, etc.) il
faut prendre des précautions. Ce
guide gratuit réalisé avec ALDÉS
devrait pouvoir répondre à toutes
vos questions sur ce sujet difficile. En
voici le sommaire : 1.
Les
principaux systèmes de ventilation 2.
Ventilation
naturelle « pièce par pièce » 3.
Ventilation
naturelle « générale » 4.
Ventilation
Mécanique Contrôlée collective «
simple flux » 5.
Bien
entretenir sa VMC collective 6.
VMC
« double
flux » : est-ce réalisable
en rénovation ? Guide gratuit : « Copropriété : Guide de la gestion technique et
des services »
Voici
le sommaire complet de cet indispensable
guide (entièrement renouvelé) à
l’usage des conseils syndicaux et
syndics bénévoles : PARTIE I :LES SERVICES RÉSERVÉS
AUX ADHÉRENTS COLLECTIFS 1. Les permanences techniques
gratuites
2. Groupement d'achat
Les produits et matériels d'entretien Comment choisir vos lampes Les containers La négociation du prix du fioul 3. Les outils informatiques
COPRO-NET COPRO-DEVIS et la gestion UNARCOM et la gestion OSCAR et la gestion 4. Contrats-type et guide adapté
5. Assistance comptable aux syndics
« bénévoles »
6. Assistance à l'établissement
des paies
7. Audits et diagnostics négociés
pour nos adhérents
L'audit « partagé » - Copropriété avec chauffage collectif
: ceci vous concerne Les dix séries de contrôle nécessaires pour bien analyser
les comptes et la gestion de sa
copropriété Les carnets d'entretien 8.
Les Assurances
PARTIE
II :MAINTANCE ET TRAVAUX 1. Contrats de maintenance et d'entretien : comment
et quoi (re)négocier
? ·
Faire
le recensement de tous les contrats
et en obtenir un exemplaire ·
Faire
une première analyse et un premier
balayage des contrats. ·
Comment
lire un contrat de façon approfondie
? ·
Comment
renégocier un contrat ? ·
Les
deux « logiques » des entreprises
à l'œuvre dans les contrats ·
Les
différents types de situations rencontrées ·
Les
objectifs de la copropriété pour
bien négocier. ·
Points
à contrôler ou à faire inscrire
dans un contrat ·
Prévoir
un bordereau de prix pour les travaux
non compris dans le contrat ·
Maîtriser
les augmentations annuelles ·
Mettre
en place des outils simples de suivi
et de contrôle ·
Prévoir
des pénalités pour non-respect du
contrat 2. La gestion des petits travaux
·
Obtenir
des devis et des factures détaillés ·
Contrôler
les heures facturées et les prix
unitaires de la main-d'œuvre ·
Faire
du gardien un partenaire ·
Contrôler
les prix unitaires des fournitures ·
Rechercher soi-même des entreprises ·
Obliger
son syndic à régler rapidement les
entreprises ·
Disposer
d'un vrai carnet d'entretien 3. Les boites aux lettres
La conformité aux normes L'accessibilité La signalisation Les autres critères de choix 4. Gros travaux : Généralités Le plan pluriannuel de travaux et son volet énergétique Le fonds travaux ou comment financer les travaux « doucement
mais sûrement » La maîtrise d'œuvre des gros travaux en copropriété Le coordonnateur de sécurité 5. Gros travaux Réfection d'une cage d'escalier Réfection d'une toiture L'imperméabilité des façades PARTIE
III : ÉCONOMIES D'ÉNERGIE ET DE
FLUIDES 1. Chauffage et ECS (Eau Chaude Sanitaire)
: Faire des économies d'énergie tout
en améliorant son confort ·
S'auto-former
à la maîtrise de l'énergie ·
Les
mesures simples pour faire des économies
d'énergie et optimiser la gestion
de votre chaufferie ·
Les
travaux ambitieux d'économies d'énergie
: Objectif Grenelle · Réglementations ·
Les
aides et les subventions ·
Le
marché de l'énergie : Tarifs réglementés
et déréglementés 2. Les économies d'énergie
Les fenêtres isolantes Les répartiteurs des frais de chaleur Isolation thermique par l'extérieur. Le chauffage urbain Capteurs solaires et copropriété Comment bien utiliser l'aide d'un thermicien indépendant
? Les robinets tbermostatiques. |
