Le
Journal « 20
Minutes » du 10 novembre dernier consacrait
une page aux syndics non professionnels, en
citant largement l’ARC, en renvoyant à notre
site et en fournissant, en prime, l’aimable
portrait photographique d’une de nos juristes.
Pour
ceux qui n’auraient pas pu lire cet article,
en voici des extraits :
« Syndic :
faut-il déléguer ou s’y mettre »
I-
Les critères de choix
« Un quart des Français sont copropriétaires,
mais 32 % d’entre eux ne sont pas satisfaits
de la gestion des parties communes. Alors que
s’ouvre mercredi à Paris le Salon de la
Copropriété, 20 minutes se
penche sur la question clé du syndic. Elu par
les copropriétaires pour trois ans, il met en
œuvre les décisions votées en assemblée générale
et supervise l’entretien courant. Une mission
qui peut être remplie par un copropriétaire
bénévole comme un professionnel rémunéré. Tout
d’horizon des critères pour faire son choix.
Quelle est la taille de la copropriété ?
Dès
que les parties communes sont importantes et
complexes à gérer (existence d’un ascenseur,
copropriété faites de plusieurs immeubles, embauche
de personnel de gardiennage ou de ménage, etc.),
l’expertise d’un professionnel peut être utile
car la tâche
devient trop lourde pour un bénévole.
Quel est votre budget ?
L’implication
d’un copropriétaire permet des économies substantielles
sur les honoraires d’un cabinet, « mais aussi
grâce à un meilleur contrôle des prix, en cas
de recours à un prestataire extérieur, pour
des travaux par exemple ».
Avez-vous du temps libre ?
Proche
de ses voisins, présent sur place pour contrôler
des travaux par exemple, le bénévole peut s’avérer
plus efficace dans la gestion des affaires courantes.
Avares de leur temps et de leur énergie, les
cabinets privés sont parfois difficiles à joindre
et peu disposés à fournir des explications.
AUTOGESTION.
Tous
les copropriétaires doivent jouer le jeu. Le
conseil syndical devra s’impliquer davantage
et tenir un rôle « d’assistant, plutôt
que de contrôle » du syndic. Doté d’un
bon relationnel, ce dernier nécessite un minimum
de connaissances juridiques et techniques et
doit savoir trouver conseil auprès des associations
adéquates.
II-
LES OUTILS
- Salon
de la
Copropriété et de la gestion
de Biens du 15 au 17 novembre à Paris, www.saloncopropriete.com
- L’Agence
Nationale pour l’Association et le Logement
publie un guide de la copropriété sur www.anil.org
- Union
Nationale des Associations des responsables
de Copropriété : www.unatc.asso.fr
- Lire : - Le Particulier, spécial copropriété n° 980B, septembre 2004.
- - 60 Millions
de Consommateurs, hors-série n° 88, mai-juin
2005.
ENCART
« Les abus des syndics sont assez fréquents »
(Nadia GUEBLI – Juriste
à l’Association des Responsables de Copropriété)
Constate-t-on des abus concernant les syndics professionnels ?
Oui,
cela arrive assez fréquemment, par escroquerie,
négligence ou tout simplement par incompétence.
On
a vu des cabinets facturer des services sans
avoir l’autorisation des copropriétaires.
Souvent les entreprises intervenues ont un
lien avec le cabinet dont elles sont une filiale,
par exemple.
Comment les éviter ?
Le
conseil syndical doit bien contrôler l’action
du syndic et connaître les textes. Il ne doit
pas hésiter à contacter une association ou
à aller en justice.
Dans ce cas, ne vaut-il pas mieux s’autogérer ?
Cela
dépend. Mais il est vrais que dans les petits
immeubles, le conseil syndical en fait parfois
bien plus que le cabinet de gestion ».
*
Voici
donc l’article consacré par « 20
Minutes » aux syndics bénévoles.
Pour
ceux qui sont tentés par l‘aventure, rappelons
que l’ARC a publié en 2005 la 4ème
édition du guide : « Gérer soi-même sa Copropriété ou son ASL »
aux éditions VUIBERT.
