On ne parle actuellement que des transporteurs et des prix de l'essence ou du gasoil à la POMPE.

Personne ne parle (encore) de la future saison de chauffage.

Mais si l'hiver est froid et que l'on ne fait rien, la prochaine saison de chauffage risque d'être une CATASTROPHE pour tout le monde : les copropriétés ; les copropriétaires qui ont déjà du mal à payer leurs charges ; les copropriétaires qui - actuellement - assument déjà les impayés de charges.

Il est donc temps d'agir et de réagir. Nous allons essayer de faire le point.

ATTENTION : NOS CONSEILS CONCERNENT TOUT LE MONDE, MEME CEUX DONT LES CHAUDIERES NE SONT PAS ALIMENTEES EN FIOUL. RAPPELONS, EN EFFET, QUE - POUR UNE PARTIE - LES PRIX DES AUTRES ENERGIES (CHAUFFAGE URBAIN, VOIRE GAZ) SONT PEU OU PROU INDEXES SUR LES PRIX DU FIOUL.

I. Quelques chiffres pour évaluer la situation

a) Le cours du pétrole à ROTTERDAM

Entre Juillet 1999 et Septembre 2000, les prix sont passés de 73,70 Francs l'hectolitre à 187 Francs, représentant une augmentation de 156 % !!

b) Le cours du dollar

Entre Juillet 1999 et Septembre 2000, on est passé d'un cours de 6,406 Francs à un cours situé à 7,387, soit encore + 15,31 %.

c) Les prix du fioul en France

La Direction des Hydrocarbures du Ministère de l'Industrie (la DHYCA) enregistre en permanence les prix moyens négociés en France.

On est, ainsi, passé d'un prix de 1,68 Francs toute taxes comprises en Juillet 1999 (pour les livraisons de plus de 14 000 litres !) à … 3,25 Francs début Septembre.

À noter : la baisse de 30% de la TIPP (actuellement 53 centimes HT par litre) à partir du 21 Septembre ne représentera que 16 centimes.

Seul le passage d'une TVA à 5,5% pourrait favoriser une baisse significative du fioul domestique (ce que nous demandons au ministère de l'économie d'envisager).

d) Conséquences

Sachant qu'il y a un an la saison de chauffage revenait à environ 3 500 Francs par logement en moyenne (pour les logements chauffés au fioul), nous risquons donc de passer - pour 2000/2001 - à environ 6 500 Francs, ceci à condition que l'hiver soit NORMAL et non très RIGOUREUX.

L'augmentation du fioul va donc se traduire, pour les personnes concernées par une augmentation moyenne des charges chauffage, de l'ordre de 3 000 Francs, (plus en cas d'eau chaude).

D'où l'importance de se MOBILISER et d'agir dès maintenant pour éviter le pire (surtout, encore une fois, si l'hiver est froid).

II. Les moyens faciles à mettre en œuvre

Plus que jamais, il va falloir mettre les professionnels en concurrence, ce que les syndics ne font pas - ou mal - faute de temps, voire parfois faute de motivation.

Nous avons constaté, suite à une récente étude, qu'il pouvait facilement y avoir 10 à 15% entre un prix de fioul non négocié et un prix négocié.

Le 6 Septembre, la coopérative des copropriétaires de l'ARC négociait 3,20 Francs pour ses adhérents et le même jour on nous faisait part d'un prix "syndic" à 3,57 Francs.

Nous vous renvoyons à notre article sur la négociation et les fausses négociations.

Rappelons que la coopérative des copropriétaires de l'ARC négocie les prix du fioul TOUS LES JOURS pour ses adhérents.

Rappelons, aussi, que ces prix restent des prix de référence et permettent au moins aux adhérents qui le désirent d'obtenir des BASES fiables, même s'ils préfèrent garder leur fournisseur.

Rappelons, enfin, que la coopérative de l'ARC pratique une marge d'équilibre (et non une marge commerciale) qui est fixe et NON proportionnelle.

UN CONSEIL : METTEZ VOTRE FOURNISSEUR EN CONCURRENCE, ADRESSEZ-VOUS A LA COOPERATIVE DE L'ARC NE SERAIT-CE QUE POUR CONNAITRE LES MEILLEURS PRIX.

Il y a des contrats qui POUSSENT à la consommation (le chauffagiste est intéressé… aux surconsommations).

Il y a des contrats qui ne prévoient AUCUNE mesure d'économie ou de contrôle.

Il y a, par contre, des contrats qui permettent d'inciter le chauffagiste à faire des économies (contrats à intéressement) ou qui permettent de l'obliger à mettre en place des moyens de contrôle ( Ex : calcul périodique du rendement des chaudières - voir plus bas).

Il est donc urgent :

- d'analyser son contrat ;

- de repérer les clauses qui poussent à la consommation et de les supprimer ;

- de repérer les clauses manquantes favorisant les économies et qui peuvent
être rajoutées facilement ;

- de renégocier certaines clauses des contrats dits à économies.

Ainsi, par un simple travail d'analyse de son contrat et sa renégociation , même partielle, on peut engager des économies.

RAPPEL : L'ARC a réalisé un guide gratuit intitulé "Le chauffage : des contrôles simples pour des économies maximum".

Ce guide est entièrement consultable sur internet.

Brûleur mal réglé ou chaudière mal réglée peuvent entraîner des rendements très mauvais, source de surconsommation (+ 20 %).

Le rendement se calcule très simplement (à partir, par exemple, de la température des fumées à la sortie de la chaudière). Ce calcul ne coûte pas cher (exemple : 700 Francs voir moins pour un immeuble de 100 logements) et peut permettre de repérer, en quelques minutes, un dysfonctionnement majeur.

En immeuble collectif, on remarque souvent que des appartements sont surchauffés et que d'autres sont sous-chauffés.

Cela vient du déséquilibre hydraulique de l'installation : dans certains logements, il passe TROP d'eau chaude, dans d'autres PAS ASSEZ.

Plutôt que de régler les vannes, le chauffagiste préfère "pousser les feux". Conséquence : on surconsomme.

Là encore, il faut mieux INTERVENIR que de brûler du fioul pour rien.

Résumons :

- négociez le fioul en utilisant les données de la coopérative des copropriétaires de
l'ARC ;

- renégociez certaines clauses des contrats de chauffe ;

- faîtes calculer, sans tarder, le rendement de vos chaudières ;

- assurez-vous que l'installation est bien équilibrée.

Voilà quelques conseils de bon sens qui vont facilement permettre d'économiser 20 à
25 % de combustible, soit 1 300 Francs par logement au cours actuel du F.O.D.

POUR PLUS DE DETAIL OU D'IDEES, CONSULTEZ LA RUBRIQUE DE NOTRE SITE :

"COMMENT MAITRISER SES CHARGES DE COPROPRIETE", SOUS-RUBRIQUES :

-"CHAUFFAGE (CONSOMMATION)" ;
- "CHAUFFAGE (CONTRAT)" ;
- "FIOUL".