I-                   Le temps des recettes

 

Depuis six mois, beaucoup d‘articles de presse sont consacrés,aux économies de charges. C’est normal, bien sûr, puisque les charges de copropriété décollent et même s’envolent et que beaucoup de copropriétaires ne peuvent plus assumer ces hausses.

 

De nombreux articles tâchent donc de donner des « idées » aux lecteurs, des pistes. Mais beaucoup de ces articles restent néanmoins décevants et superficiels parce qu’ils oublient ceci : pour faire des économies de charge, il faut non pas appliquer des recettes, mais utiliser une méthode.

 

Cette méthode est simple, à la portée de tous, comme on va le voir une nouvelle fois, mais requiert au départ :

 

-          un peu de temps ;

-          un peu de patience ;

-          un peu de rigueur.

 

II-                Le discours de la méthode

 

Comment faire des économies ? Le secret est celui-ci : d’abord et tout simplement en connaissant bien les chiffres concernant sa copropriété, ce qui signifie :

 

a)     connaître les coûts unitaires propres à SON immeuble ;

b)     pouvoir ensuite les situer par rapport à des ratios (moyennes) ;

c)     pouvoir, par ailleurs, chiffrer les évolutions (consommations ; tarifs) concernant SON immeuble sur les dernières années.

 

Voici quelques questions qui vont peut-être vous faire comprendre ce que nous voulons dire ; ainsi :

 

• Savez-vous quel est le prix de votre assurance « immeuble » ramené au mètre carré développé ?
• Si oui, ce prix est-il d’après vous raisonnable ?
• Connaissez-vous les évolutions de votre prime d’assurance depuis cinq ans ?
• Savez-vous combien vous consommez de Kwh ou de litres de fioul par saison et par mètre carré habitable dans votre immeuble ?
• Si oui, savez-vous si cette consommation est normale ?
• Savez-vous quelles sont, chez vous, les évolutions (à rigueur constante) depuis cinq ans ?
• Savez-vous combien vous coûte votre contrat d’ascenseur par an et par logement ?
• Si oui, savez-vous si ce prix est correct ?
• Quelles sont les évolutions depuis cinq ans ?

 

Mêmes questions pour l’eau, les frais de personnel, les honoraires de syndics, les contrats de désinsectisation, d’espaces verts, les petits travaux, la chaufferie, etc.

 

Lorsque vous aurez une réponse à toutes ces questions, vous aurez fait la MOITIÉ du chemin. Nous disons bien la moitié.

 

 

III-              La méthode poste par poste

 

Pour vous aider vous pouvez vous reporter à différents textes et articles déjà écrits par l’ARC que vous trouverez soit dans notre guide : « Le Dictionnaire des Économies d’Energie » (7€ + 2€ de frais de port) soit sur ce site (zone libre, mais aussi « zone adhérents »). Nous allons essayer de vous renvoyer sur quelques articles utiles.

 

1-     La liste des « postes »

 

Voici une liste d’une partie des articles que vous trouverez dans notre « Dictionnaire des Economies de Charges ».

 

Vous pouvez aussi taper ces mots sur le moteur de recherche de notre site ; beaucoup de ces mots - mais pas tous - vous renverront vers des articles précis disponibles pour tous.

 

A

-          Adoucisseur d’eau

-          Architecte d’immeuble (maître d’œuvre)

-          Armoire électrique (ascenseur)

-          Augmentation annuelle des contrats.

 

B

 

-          Banque de données sur les charges

-          Budget prévisionnel et maîtrise des charges.

 

C

 

-          Chauffage collectif (contrat)

-          Chauffage urbain

-          Clavier codé : voir Contrôle d’accès

-          Colonne sèche

-          Concurrence (mise en)

-          Conseil syndical et économies de charges

-          Consommation (eau ; électricité ; chauffage) : analyse des évolutions

-          Contrat de maintenance et d’entretien : comment renégocier ?

-          Contrat de comptage (eau)

-          Curage de canalisation.

D

 

-          Degrés jour unifiés (DJU) 

-          Dératisation (contrat)

-          Dérives des charges côté syndic

-          Devis

-          Devis et factures détaillées.

 

E

 

-          Eau (consommations ; économies)

-          Eau chaude sanitaire

-          Electricité (consommation et contrats)

-          Employé d’immeuble

-          Enquête d’immeuble

-          Enquête : votre syndic et la maîtrise des charges

-          Espaces verts

-          Evolution des consommations (eau ; chauffage ; électricité) 

-          Extincteurs.

 

F

 

-          Facture : voir aussi Devis et factures détaillés

-          Fioul

-          Frein de porte.

 

G

 

-          Gardien

-          Gestion du personnel d’immeuble : voir Employé d’immeuble et Gardien

-          Groupe électrogène.

 

I

 

-          Individualisation des contrats d’eau en habitat collectif.

 

N

 

-          Négociation des contrats : voir aussi Contrat de maintenance et d’entretien

-          Nettoyage (entreprise de).

 

P

 

-          Plan d’évacuation

-          Plomb (eau ; peinture)

-          Pompe de relevage (sous-sols et parkings)

-          Portes automatiques de garage collectif

-          Prix catalogue

-          Produits d’entretien.

 

R

 

-          Ramonage

-          Ratio.

 

S

 

-          Sécurité incendie : voir Extincteurs, Blocs secours ; Colonne sèche

-          Sel pour le traitement d’eau

-          Surpresseurs

-          Syndic (honoraires)

 

T

 

-          Télésurveillance (ascenseurs)

-          Toitures et terrasses (entretien)

-          Travaux (petits et moyens)

-          Travaux (gros)

 

V

 

-          Ventilation mécanique contrôlée (VMC)

-          Vide-ordures (désinfection).

 

En plus du « Dictionnaire » et d’une recherche par mot, voici quelques articles ou dossiers qui vous aideront à y voir plus clair sur des sujets précis.

 

A-    Chauffage : combien consommez-vous au mètre carré chauffé ?

 

-          Si vous ne le savez pas, inutile de penser maîtriser vos charges.

 

-          Vous pouvez trouver votre bonheur dans quatre articles importants publiés sur notre « zone adhérents » :

 

-          Aux dates suivantes : 21 avril 2004 ; 19 mai 2004 ; 26 mai 2004 ; 18 juin 2004.

 

-          Ces articles vous aident à analyser vos consommations ramenées au mètre carré, surtout, à en tirer toutes les conséquences en matière d’économie d’énergie.

 

B-    Les prix horaires des entreprises

 

-          Cet article vous donnera des références pour savoir si vos fournisseurs sont « correctes » et comment négocier des prix plus « raisonnables » au besoin.

 

• ARC, Bien gérer 18 févier 2004 « Enquête sur les prix horaires »

http://www.unarc.asso.fr/site/gerer/0204/enquete.htm

 

C-    Trente questions aux syndics pour faire (ou moins) 10 % d’économies de charges

 

-          Cet article rappelle tous les moyens simples qui sont à la disposition d’un conseil syndical pour obtenir que son syndic fasse baisser les charges.

 

• ARC, Dossier du mois de Janvier 2005 « 30 Questions aux syndics pour faire (au moins) 10 % d’économie de charges »

http://www.unarc.asso.fr/site/actumois/janv05.htm

 

 

D-    Résultats de l’enquête : « Votre syndic et la maîtrise des charges » : des chiffres très intéressants (les amplitudes constatées, les justes prix à négocier).

 

• ARC Dossier du mois de mai  2003

http://www.unarc.asso.fr/site/actumois/mai03.htm

 

 

E-    Les honoraires de syndics

 

• ARC Zone adhérents - rubrique Comment faire - article en date du 16 mars 2005.

-          Cet article fait une étude des prix - poste par poste - des honoraires de syndics et fournit toutes les informations nécessaires pour corriger les exagérations.

 

F-     Rubrique : comment maîtriser ses charges de copropriété.

 

Enfin, vous pouvez consulter une rubrique « ancienne » non encore remise à jour, mais à 80 % encore valable (novembre 2002).

 

Attention : les prix sont en francs…

 

Nous allons actualiser cette rubrique dans les semaines qui viennent.

IV-            Au travail !

 

Voilà, vous savez tout ou à peu près ; du moins vous avez en main toutes les cartes.

 

Reste à faire le travail principal préalable : savoir OÙ vous en êtes et D’OÙ vous venez.