Monsieur le Président,

Aujourd'hui, une fois encore, le "torchon brûle" entre syndics et copropriétaires au sujet des HONORAIRES et des Contrats de SYNDIC :

- les syndics estiment que les honoraires de base négociés par les copropriétaires sont insuffisants pour assurer correctement leur travail et justifient ainsi les "problèmes" posés PAR la profession ;

- les copropriétaires sont confrontés à des abus de plus en plus nombreux et criants en matière de tâches dites "non courantes" et d'honoraires supplémentaires (ce que confirme d'ailleurs notre nouvelle enquête qui a porté sur plus de 1 000 contrats).

En fait, la profession que vous représentez semble affectée par des pratiques qui faussent tout bon fonctionnement et qui se caractérisent ainsi :

- une concurrence forte, voire déloyale, entre professionnels sur les honoraires de BASE qui amène à pratiquer des prix effectivement trop bas dans de nombreux cas constatés ;

- un rattrapage que l'on peut qualifier de SUBREPTICE sur les honoraires supplémentaires, ce qui amène des réactions indignées et légitimes de la part des copropriétaires, de plus en plus souvent soutenus par les TRIBUNAUX.
Aujourd'hui la situation est tellement bloquée que nombre de syndics que nous rencontrons appellent de leurs vœux un retour aux "arrêtés de prix" !

Nous ne pouvons pas continuer à contempler passivement cette situation. C'est pourquoi nous avons décidé à la fois de lancer une grande campagne sur les contrats des syndics et les honoraires supplémentaires (de façon à ce que chacun prenne la mesure des abus et puisse s'en prémunir) et à la fois de proposer aux organismes représentants les syndics professionnels - dont le vôtre - des rencontres qui devraient permettre de définir des REGLES permettant de rétablir une situation de saine concurrence et d'éradiquer les abus constatés.

Nous vous adressons :

- copie d'un article sur ce sujet paru dans notre bulletin d'octobre ;

- le texte du "Guide pour l'analyse et la négociation des contrats de syndic" que nous nous apprêtons à diffuser.

Nous vous remercions de nous faire savoir si vous êtes prêt à répondre favorablement à notre proposition de rencontre et vous remerciant de la suite que vous voudrez bien donner à la présente démarche, nous vous prions de recevoir, Monsieur le Président, l'assurance de nos salutations distinguées.

Fernand CHAMPAVIER
Le Président