LES BLOCS DE SECURITE

Vous connaissez déjà quelques soucis dans votre copropriété avec un parc d'extincteurs en place ? Vous êtes-vous aussi penché sur vos factures de blocs de sécurité et sur les documents les concernant ? En fait, ce sont les mêmes problèmes que vous allez y découvrir…

Tout comme les extincteurs, les blocs de sécurité (B.A.E.S. pour Blocs Autonomes d'Éclairage de Sécurité) sont à l'origine d'abus sérieux. Ces matériels sont récents et leur mise en place relève essentiellement (pour les immeubles d'habitation) de l'arrêté du 31/01/1986.

Les abus sont de quatre ordre (comme pour les extincteurs) :

1) au niveau du prix de l'équipement, celui-ci du simple au triple ; notre groupement d'achat a négocié un prix à partir de 60 Euros HT pièce ;

2) au niveau du coût de la maintenance (obligatoire) : le coût normal, toujours d'après notre groupement d'achat, est d'environ 5 Euros HT par bloc, et il a tendance à être dépassé allègrement ;

3) au niveau du contrat de maintenance lui-même souvent abusif (clauses d'indexation, etc.) ou non respecté ;

4) et au niveau de l'interprétation des textes (les blocs ne sont pas obligatoires partout) ;
En fait, ces appareils ne sont réellement obligatoires, en immeubles d'habitation, que si le permis de construire de l'immeuble a été déposé après le 5 mars 1987, et uniquement dans les cas suivants :
- pour les parcs de stationnement, avec des blocs installés par couple, le long des allées piétons et près des issues, et possédant une autonomie d'une heure ;
- dans les escaliers protégés des immeubles de la quatrième famille (entre 28 et 50 m de hauteur) et dans les I.G.H. (Immeubles de Grande Hauteur).

De plus, nous constatons que le registre de sécurité (obligatoire) n'est généralement pas rempli (ou mal rempli) après le passage du technicien. Donc si des remplacements de blocs ont lieu parmi le parc existant de l'immeuble, comment va-t-on en garder trace précisément pour pouvoir contrôler les prochains remplacements ?

Comme dans le cas des extincteurs, nous incitons donc à nos adhérents collectifs concernés par ces types d'équipements, à ne pas hésiter une seconde à envisager un audit "sécurité incendie" qui détaillera l'ensemble des abus. Nous constatons que son coût, raisonnable si c'est la coopérative qui s'en charge, est aisément remboursé dés la 1ere années par les économies à réaliser.