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ARC, Bien Gérer /17 03 04 /©
Employé d’immeuble
ou société de nettoyage ?
- Les inconvénients et avantages des deux
systèmes peuvent être exposés simplement.
Avantages
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Employé
- Ce système revient moins cher (pas
de TVA à 19,60 % ; pas de marge d’entreprise) :
le gain est facilement de 40 %.
- Le travail est souvent mieux fait (mais ce
n’est pas une règle).
Voir ci-dessous notre enquête.
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Entreprise
- En cas de congés, ou de maladie, etc,
il n’y a à s’occuper de rien pour assurer le remplacement.
- Si le travail est mal fait, le changement
d’entreprise est simple.
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Inconvénients
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Employé
- En cas de problème (maladies trop
fréquentes ; travail insatisfaisant), il peut être
difficile d’agir et de se séparer du salarié.
- Il faut faire les fiches de paye, faire les
déclarations, etc.
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Entreprise
- Le coût est très supérieur.
- Les salariés de ces entreprises sont
souvent " surchargés " et peuvent
être tentés de faire trop vite leur travail pour
aller sur d’autre site.
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- Ce qu’en pensent les syndics
- Les syndics professionnels préfèrent
souvent les entreprises, ce qui les déchargent de la gestion
du personnel. Ils ont une tendance forte à minimiser la différence
de coût entre les deux systèmes et ils ont tort.
- Les syndics bénévoles ont un peu
peur de se lancer dans la gestion des payes et de faire des erreurs.
- Il serait sans doute souhaitable d’ouvrir le dispositif
des titres-emplois simplifiés aux employés d’immeuble
mais cela est loin d’être acquis (néanmoins une prochaine
réunion de la Commission Nationale Paritaire des Gardiens et
Employés d’Immeuble y sera consacrée).
- En attendant, ils peuvent, comme de nombreux syndics
adhérents à l’ARC, utiliser le service de paye de Copropriété-Services
(voir plus bas).
- Comme on l’a vu, les deux systèmes se valent.
Il ressort cependant d’une enquête de satisfaction faites sur
un échantillon de cent immeubles adhérents de l’ARC que
nos adhérents préfèrent les employés d’immeuble :
► 80 % sont satisfaits
ou très satisfaits.
- Par contre, en matière de sociétéS
prestataires de service :
► 25 % seulement sont
satisfaits ou très satisfaits ;
► 60 % sont mécontents
ou très mécontents.
Et pour vous ?
Nous profitons de cet article pour
vous rappeler l’existence du service " fiche de paye "
de notre coopérative (réservé aux adhérents
collectifs) et les conditions d’accès à ce service (rassurez-vous ;
il ne s’agit pas d’une " publicité ",
mais simplement d’un rappel) :
SERVICE FICHE DE PAIE
54 Euros TTC
pour l’ouverture du dossier (voir plus bas) et un coût annuel de
168 Euros TTC par employé(e) ou gardien(ne).
Le service consiste en la confection
et l’envoi (à personne dénommée) des douze
fiches de paie annuelles + une pour un remplaçant en juillet
ou août ainsi que la remise des récapitulatifs trimestriels
permettant la rédaction des documents URSSAF, CRIP, UNIRS, GARP,
DADS, etc…
Pour chaque fiche de paie supplémentaire,
en cas de remplacement, un forfait de 20 Euros TTC est demandé.
Option 1 :
Traitement à votre place
des déclarations annuelles (DADS) : + 20 Euros TTC/an.
Option 2 :
Traitement à votre place
des déclarations trimestrielles et annuelles : +
54 Euros TTC/an.
Pour réaliser l’ouverture du
dossier personnel, nous avons besoin :
- du contrat de travail faisant mention de la date
d’entrée, du salaire, de la classification et du mode de rémunération ;
- du ou des anciens bulletins de salaire si il y
en a ;
- d’une photocopie de la pièce d’identité
et de la carte de sécurité sociale ;
- de la situation familiale (marié, célibataire,
etc …) ;
- et de savoir s’il y a ou non affiliation ( n° d’inscription
et taux de cotisation salariale et patronale) à une mutuelle.
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