Un adhérent s’est « amusé », si l’on peut dire, à comparer les charges entre les immeubles gérés par un syndic professionnel et un syndic bénévole, ceci à partir des chiffres fournis par notre Observatoire des charges.

Il a étudié les seuls immeubles de moins de 50 lots dans la mesure où dans notre échantillon les syndics bénévoles ne gèrent que des immeubles de moins de 50 lots.

Les résultats obtenus sont particulièrement nets et parlants. Nous nous contentons de reproduire ci-dessous cette petite étude.

« L’étude qui suit se limite aux immeubles de moins de 50 lots et elle essaie de comparer les coûts de différentes solutions.

1. Immeubles de moins de 25 lots

Pour les immeubles de moins de 25 lots, le tableau suivant donne le coût/m2 selon la nomenclature budgétaire officielle. Il apparaît que les différences entre syndics professionnels et les non-professionnels existent essentiellement sur les « frais administratifs et honoraires », ce qui se comprend très bien et aussi sur les « frais de personnel », ce qui montre une plus grande implication des résidents dans la gestion courante de l’immeuble géré par un syndic non professionnel

 

	Syndic professionnel	Syndic non professionnel
Total des dépenses	34,3	25,3
60 Achats fournitures	8,0	7,3
61 Services extérieurs	11,0	10,3
62 Frais admin et honoraires	7,0	1,9
63 Impôts et taxes	0,8	0,8
64 Frais de personnel	7,5	5,0
66 Charges financières	0,0	0,0

2. Immeubles entre 25 et 50 lots

Pour les immeubles ayant entre 25 et 50 lots, pour les différentes solutions de gestion, le tableau donne des résultats très semblables à ceux du tableau précédent,  à la fois sur les coûts des « frais administratifs et honoraires » et les « frais de personnel » avec en plus des coûts  des « services extérieurs »  moins élevés, certainement dus à une plus grande implication dans la gestion de l’immeuble.

Syndic professionnel Syndic Non professionnel Opérations Courantes 33.2 21.3 60 Achats fournitures 7,7 8.5 61 Services extérieurs 11.0 7.0 62 Frais administratifs et honoraires 6.3 2.4 63 Impôts et taxes 0.7 0.6 64 Frais de personnel 7.3 2.7 66 Charges financières 0.13 0.05
3. Coûts administratifs et honoraires pour les immeubles de moins de 25 lots             Si nous examinons, pour les immeubles de moins de 25 lots, la répartition des dépenses du poste « frais administratifs et honoraires », les différences de coûts entre les syndics professionnels et les non professionnels apparaissent bien entendu sur les lignes « rémunération du syndic » et «autres honoraires du syndic » mais aussi sur la ligne  « rémunération de tiers intervenants ». Les syndics non professionnels recourent moins aux services d’intervenants extérieurs car ils s’impliquent certainement plus dans la gestion de l’immeuble.     Syndic professionnel Syndic Non professionnel   62 Frais administratifs et honoraires 7.0 1,9  621 Rémunérations syndic 4,9 1,2 622 Autres honoraires du syndic 0,9 0,05 623 Rémunérations de tiers intervenants 1,1 0,4 624 Frais du conseil syndical 0,1 0,2

Ce qui est particulièrement étonnant et réconfortant, c’est que ce chiffre de 30 % est celui que nous avançons - de façon plus pragmatique et moins « scientifique » (statistique) - depuis longtemps.