Suite à notre « dossier du mois d’avril » consacré aux économies de charges, nous avons reçu de nombreux témoignages d’adhérents confirmant qu’avec un peu de méthode et de patience, on pouvait arriver à 20 - 30 % d’économie.

 

Voici - à titre d’exemple - le message adressé par un président :

 

1-                 il nous a adressé un tableau des économies réalisées (30 %) ;

2-     il nous a aussi adressé un compte-rendu du mandat d’activité du Conseil syndical.

 

Espérons que ce type de témoignages redonnera un peu d’espoir à ceux qui pensent que rien n’est possible ou presque en copropriété.

 

 

 

Gestion générale de la copropriété - gains réalisés -

Coûts TTC	Coûts 2005	Coûts 2006	Gains	%
Chaufferie	4084,26	2721,90	1362,36	33,36 %
Carnet d’entretien (1)	531,04	0,00	531,04	100,00 %
Photocopies sur la base de 3000 photocopies (2)	930,00	630,00	300,00	32,26 %
Extincteurs	183,28	58,01	125,27	68,35 %
Assurance	4578,57	4028,40	550,17	12,02 %
Nettoyage vitres escalier	717,60	410,73	306,87	42,76 %
Désinsectisation	424,11	383,00	41,11	9,69 %
Téléphone (3) (communications)	273,00	158,00	115,00	42,12 %
Dératisation	287,04	179,00	108,04	37,64 %
Contrat porte d’entrée	1082,43	1082,43	0,00	0,00 %
Nettoyage vides ordures	1028,30	268,00	760,30	73,94 %
TOTAL	14119,63	9919,47	4200,16	27,75 %

 

(1)    le carnet d’entretien a été renégocié pour 2005 a un coût forfaitaire de 250 euros (facturé 531,04 la différence soit 281,04 est emboursée) ; le coût pour 2006 est à zéro suite à l’accord pris avec l’ARC et le syndic intégré dans les honoraires de base.

(2)    2005 : coût d’une photocopie 0,31 TTC – 2006 coût d’une photocopie 0,21 TTC

(3)    2005 : moyenne de consommation 5H/mois pour un coût de 23 euros/mois

      2006 : forfait mensuel de 5H/mois pour un coût de 13 euros/mois.

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1) Réunions régulières du Conseil Syndical avec notre syndic de copropriété

-          2 réunions en 2005.

 

2) Le Conseil syndical a chargé M. B…… de renégocier l’ensemble des contrats de la copropriété en relation avec le syndic. Une économie de 4 200 euros a été réalisée ce qui représente un gain de 30 %. Ces gains apparaîtront en majorité sur l’exercice 2006.

 

3) Contrôle des comptes de la copropriété :

La réunion du 20 janvier 2006 a la particularité de solder les comptes de l’exercice échu et de mettre rapidement en recouvrement le solde de cet exercice (positif ou négatif), après régularisation des comptes à faire par le syndic (voir ci-dessous), afin que ceux-ci reflètent la stricte réalité des charges 2005

Vérificateurs : MM B…, B….., Mme D….

 

Observations sur ces comptes par rapport au document de situation fourni par le syndic le 19/01/06

 

Remboursement à la copropriété du compte 610 (provisions pour travaux qui n’a plus lieu d’être) pour un montant de 6 524,94 euros

Remboursement à faire sur exercice 2005 du montant du nettoyage des vitres 2004 (suite à une erreur sur contrat signé par G….) pour un montant de 4305,60 euros.

 

Dépenses générales exercice 2005

 

- Achat de produits d’entretien :

 

- montant jugé excessif de ce poste après vérification des factures, le syndic doit faire un état du stock avec la gardienne

- il est demandé au syndic d’informer la gardienne que toute commande devra être validée par le Président ou le vice-Président du Conseil syndical

- le syndic indiquera à la gardienne le nom de la société pour commande des fournitures.

 

- Téléphone loge :

 

- le montant de la facture a augmenté de 26% par rapport à 2004. Faire une analyse auprès de France Télécom (D. B….. fera le nécessaire).

 

- Eau : le syndic doit se mettre en relation avec H (commerce) afin de récupérer la facturation d’environ 800 m3 d’eau payée par la copropriété :

- Charges URSSAF à déduire sur 2005

- Carnet d’entretien : son coût pour 2005 est de 531,04 euros ce qui est jugé excessif par rapport à 2004 :132,76 euros. Après discussion, le syndic nous propose un forfait de 250 euros pour l’ensemble de la copropriété à valoir sur l’exercice 2005. Suite accords ARC/FONCIA gratuit en 2006

 

-          Location salle AG :

 

. deux locations de salle nous avaient été facturées en 2004, le syndic nous informe que le coût de la location de la salle de l’AG 2006 ne nous sera pas facturée

           

            4) Ainsi que vous le constaterez des travaux spécifiques ont été réalisés :

 

- fermeture des 2 locaux ascenseurs en terrasse et remplacement des vitres cassées

            - changement antenne VHF + ampli – compatibilité TNT

- recherche de fuite eau pluviale (M/Mme C…….) et remplacement évacuation eau pluviale 8^ème étage

- suppression fuite dans la chaufferie

- remplacement descente eaux usées chez M/Mme P……

           

5) Résolutions votées lors de l’Assemblée Générales 2005 suivies et contrôlées par le Conseil Syndical :

 

-          résolution N° 11 : création d’une cave pour la loge : à faire par CS

-          résolution N° 12 : pose de la porte ancienne cave à mazout par M. S……. : à faire

-          résolution N° 13 : salle d’archives : à faire par CS

-          résolution N° 14 : travaux de cristallisation : fait

-          résolution N° 16 : pose de rampes d’accès aux caves escaliers A et B : fait

                                               WC communs ont été nettoyés 

-          régularisation chez le notaire de l’achat par M. S…… de la cave à mazout : à faire.

 

Pour le Conseil syndical, le Président.