I-                   Qu’est-ce que le BES ou bilan énergétique simplifié ?

Le BES est une méthode très simple mise au point dans le cadre d’un travail commun fait par l’ARC, FONCIA et une quarantaine de conseils syndicaux volontaires adhérents à l’ARC.

Un guide a été rédigé et est désormais disponible gratuitement à l’adresse suivante : B.E.S

Nous présentons rapidement le BÉS dans l’article qui suit. 

II-                Le B.É.S. qui « baisse »

Nous ne l’avons pas fait exprès, mais les initiales de notre Bilan Énergétique Simplifié donnent : B.É.S.

B.É.S. comme BAISSE.

BAISSE comme « baisse des consommations d’énergie ».

Incroyable puisque notre hypothèse de départ (largement confirmée depuis la mise en oeuvre par les adhérents de l’ARC du B.É.S.) est que le simple fait de réaliser soi-même son B.É.S. entraîne forcément et immédiatement une BAISSE des consommations.

« Comment cela ? » Allez-vous nous dire. C’est simple :

-          en faisant votre bilan vous allez vous apercevoir de dérives de consommations d’une année sur l’autre (chauffage mais aussi eau chaude) ; 

-          en faisant votre B.É.S. vous allez vous apercevoir que certains outils de suivi et de contrôle n’existe pas dans votre copropriété (absence de relevé des stocks de fioul, de compteurs collectifs en chaufferie, etc.)

-          en faisant votre B.É.S. vous allez relever des anomalies (nous en avons relevé une dizaines dans notre petit guide, simples à repérer). Or, repérer des anomalies c’est déjà commencer à les traiter (vous verrez pourquoi en lisant notre guide) ;

-          surtout en faisant votre B.É.S. vous allez savoir CE QUE VOUS CONSOMMEZ par mètre carré chauffé et CE QUE VOUS DEVRIEZ CONSOMMER.

En prenant conscience de cette distorsion cela va vous pousser à mettre en place sans attendre les moyens simples pour faire des économies.

III-     Voici le plan du guide

Première partie : Comment connaître les consommations d’énergie pour le chauffage et l’eau chaude les grands principes.

1- Le problème du comptage. Aperçu des différentes situations possible.

2 - Connaître les consommations globales énergétiques de l’immeuble.

3 – Connaître précisément les consommations d’eau chaude dans un immeuble.

  a - Totaliser les consommations annuelles relevées sur les compteurs divisionnaires  

b - CONTROLER que vos consommations obtenues à partir des compteurs divisionnaires de logement ne sont pas sous estimées

4-     Connaître la part affectée au chauffage en retirant la part de l’eau chaude

5-  Calculer les consommations par DJU ou le coefficient «Z»

6-     Ramener la consommation pour le chauffage à la consommation annuelle moyenne par mètre carré chauffé.

7-     Comment vous situez-vous dans l’échelle des consommations ?

Deuxième partie  : À vous, maintenant, de compter

1 - Calculez vos consommations sur une année.

2 - Les difficultés éventuelles à recueillir les données de base.

a- Que faire si vous ne connaissez pas « bien » les consommations globales annuelles ?

b - Que faire si vous ne connaissez pas « bien » les consommations d’eau chaude sanitaire ?

c - Que faire si vous ne connaissez pas « bien » les dates d’ouvertures et de fermetures du chauffage ?

3 - Calculez vos consommations sur plusieurs années et établissez un tableau de suivi et des graphiques.

4 - Ce que vont révéler les tableaux et graphiques de suivi : quatre exemples d’analyse de tableaux de suivi des consommations.

5 - Les situations-type que l’on peut relever en étudiant les tableaux et les graphiques.

a. Les fluctuations des consommations d’eau chaude

b. Evolution du coefficient

Troisième partie : Pourquoi surconsomme-t-on dans une copropriété et que faire ?

Annexe 1 : kWh ; kWh PCI ; énergie primaire et énergie finale.

Annexe 2 : Comment le Bilan Energétique simplifié peut vous faire faire des économies individuelle et collective sur l'eau chaude.

Annexe 3 : Pour aller plus loin. Faire des économies d’énergie sans travaux lourds : les bonnes questions.

Annexe 4 : Pourquoi et comment prendre « ses » températures en chaufferie. 

IV-            Le BÉS, bientôt un point de passage obligé

Le BÉS – porté dès le début par l’ADEME (Agence de Défense de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie) – est désormais un outil reconnu et même parfois imposé par certains organismes.

La Ville de Paris demande à toute copropriété qui veut bénéficier de subvention (pour un diagnostic thermique) d’établir au préalable un BÉS. L’ANAH vient de prendre une délibération où il est explicitement indiqué – là aussi – que les aides ne seront versées aux copropriétés QUE si elles ont procédé d’abord à un BÉS.

Pourquoi ?

Tout simplement parce que les agences publiques sont en train de s’apercevoir que le BÉS non seulement permet aux copropriétés de mieux se connaître mais en plus qu’il joue un rôle de sensiblisation-formation et un rôle de déclencheur d’une véritable « envie » de faire des économies.

Ainsi, faire son BÉS non seulement apporte des informations précieuses et révèle des dysfonctionnements parfois importants (et simple à corriger, comme on l’a dit) mais surtout constitue un outil de dynamisation de la copropriété et de ses instances. C’est le « coup de manivelle ».

Pour télécharger ce guide ou le consulter : B.E.S