Dans les copropriétés, de plus en plus de « bailleurs » ont profité des avantages fiscaux des lois Besson, de Robien et bientôt « Borloo populaire », pour acheter un apparte-ment dans le but de le louer. Toutefois, du fait de l’éloignement de leur bien, par man-que de temps ou parce qu’ils ne s’en sentent pas les capa-cités, ces petits investisseurs assurent rarement eux-mêmes la gestion de leur logement. Ils préfèrent la confier à des professionnels et se désintéressent par-là même totalement de leur copropriété. Cette insouciance des bailleurs a des conséquences pré-judiciables :
en déléguant totalement la gestion de leur bien à des « professionnels » souvent coûteux, les charges de l’appartement augmentent ;
les bailleurs pallient cette augmentation de charges (en grande partie récupérables sur les locataires) en la répercutant sur le loyer, qui de ce fait augmente ;
certaines décisions essentielles - travaux d’hygiène, de sécurité, de mise aux normes, par exemple - ne peu-vent être prises lors des assemblées générales à cause de quorums non atteints dus à l’absence de ces co-propriétaires non représentés ;
le contre-poids des copropriétaires face à la gestion de syndics ne peut s’exercer correctement. A la demande de ses adhérents et dans la droite ligne de son action visant à permettre aux copropriétaires de se prendre en charge, l’ARC a donc réalisé ce nouveau guide pratique, qui permettra à chacun (ou presque) de gérer soi-même son logement locatif. Comme toujours, l’ARC fournit : toutes les bases nécessaires aux profanes ; tous les conseils pratiques issus de l’expérience de ses adhérents.