Le Manuel du Conseil Syndical
351 pages - 4 ème édition (dépot légal avril 2003) - 15 € (+ 3.50 € pour les frais de port).
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Sommaire
Introduction
Première PARTIE : L'INDISPENSABLE CONSEIL SYNDICAL
1. A quoi ça sert de payer un syndic si nous devons faire son travail?
2. Quel que soit le type de
copropriété, le Conseil Syndical est toujours indispensable
Deuxième PARTIE : LE FONCTIONNEMENT DU CONSEIL SYNDICAL
3. Le Conseil Syndical et la loi
4. Le fonctionnement pratique du Conseil Syndical
5. Le fonctionnement «psychologique» du Conseil Syndical
6. Que faire (et ne pas faire) quand on est minoritaire dans un Conseil Syndical
complaisant à l'égard du syndic ?
7. Les copropriétaires minoritaires exclus du Conseil Syndical
8. Le Conseil Syndical et le syndic
Troisième PARTIE : COMMENT FAIRE FACILEMENT LE CONTRÔLE DES COMPTES ET DES DÉPENSES SANS ÊTRE COMPTABLE ?
9. Le contrôle des dépenses
10 Le contrôle des recettes
11. Le contrôle de la «situation de trésorerie»
12. Comment
contrôler et négocier les prix?
Quatrième PARTIE : COMMENT CONTRÔLER LA NÉGOCIATION ET LE SUIVI DES CONTRATS CONCERNANT LA COPROPRIÉTÉ
13 Généralités sur les contrats
14 Quels sont les problèmes principaux que l'on rencontre dans les contrats
et comment les résoudre ?
15 Connaître et contrôler les contrats de chauffage
16 Savoir négocier et contrôler les contrats d'ascenseur
17 Le contrat de syndic et les honoraires de gestion courante et particulière
18 Les contrats de nettoyage et de sortie des poubelles
19 Savoir contrôler son contrat d'assurance multirisques immeuble 20 L'entretien des espaces verts
21 Les contrats EDF
22. Les
contrats utiles et inutiles
Cinquième PARTIE : LE CONSEIL SYNDICAL ET LE PERSONNEL D'IMMEUBLE
23 Les notions essentielles concernant la gestion du personnel d'immeuble
24 Recueil des erreurs commises
par les syndics en matière de gestion du personnel d'immeuble
Sixième PARTIE : LES PETITS, MOYENS ET GROS TRAVAUX
25 Le contrôle des petits et moyens travaux en copropriété
26 Le Conseil Syndical et le contrôle des
gros travaux
Septème PARTIE : LE SUIVI DES CONSOMMATIONS
27 L'indispensable gestion de l'eau
28 Savoir analyser l'évolution des consommations de votre
copropriété
Huitième PARTIE : LE CONSEIL SYNDICAL ET LE SUIVI DES IMPAYÉS
29 Mettre en place une «politique» de recouvrement
30 Le déroulement des procédures de recouvrement
31 Comment contrôler l'exécution d'un jugement ou d'un
titre exécutoire ?
Neuvième PARTIE : LE CONSEIL SYNDICAL ET LE SYNDIC
32 Le Conseil Syndical et l'assistance au syndic
33 Le Conseil Syndical et le choix d'un «bon» syndic. Texte du référentiel «Qualité-Syndic»
Annexes
1. Les articles de la loi de 1965 et du décret de 1967 concernant le Conseil
Syndical
2. Modèle de règlement de fonctionnement d'un Conseil Syndical
3. La convention collective des gardiens et employés d'immeuble
4 La répartition des frais d'eau chaude
5 La répartition des frais de chauffage
6 La coopérative Copropriété-Services
7. Les guides de l'ARC
Index