ARC Le livre d'or des adhérents /13 07 05/©

Un " argumentaire " très rentable pour les copropriétaires

De plus en plus d’adhérents nous font savoir qu’ils arrivent - grâce à nos arguments - à empêcher les abus ordinaires de leur syndic (pour les extra-ordinaires, on verra après…).

Un exemple savoureux parmi d’autres nous est conté par une présidente de conseil syndical. La scène se passe à Paris. Le syndic s’appelle PATRIMONIA-NATION.

Le problème concerne la fameuse " réserve de trésorerie " (2/12 du budget au maximum) qui - soit disant selon de nombreux syndics - se substituerait désormais automatiquement au " fonds de roulement ", ce qui est inexact.

Voici la lettre de la Présidente :

"  En fin de la réunion de l’assemblée générale annuelle de l’ARC, je me suis permis de vous déranger afin de vous demander un petit renseignement et vous remercie infiniment de me l’avoir donné ; il a été très utile à notre copropriété.

Nous avions, en effet, notre assemblée générale quelques jours après la vôtre et une des questions était : " Réajustement du fonds de réserve (ex : fonds de roulement), vote à l’article 24 ".

Vous m’avez aimablement confirmé que cette réserve - si elle n’était pas prévu au règlement de copropriété - devait être votée à la majorité de l’article 26 et non à celle de l’article 24.

La réunion a lieu et la question vient à être débattue.

À ce moment, l’assistante du syndic a dit : " Le décret est paru, le fonds de réserve, ex "  fonds de roulement ", est fixé à 1/6^ème du budget prévisionnel et doit être voté ".

C’est alors que je suis intervenue en précisant, que le décret était effectivement paru, mais que je croyais savoir que si une avance de trésorerie de cet ordre n’était pas prévue dans notre règlement…..

Je n’ai pu terminer ma phrase… car le syndic comprenant fort bien où je voulais en venir, a vivement dit que l’avance de trésorerie qu’il avait lui suffisait, mais qu’il avait dû porter cette question à l’ordre du jour, et que le problème était réglé.

Voilà. Comme vous le constatez, ça n’a pas été plus difficile que cela.

Vous réitérant mes remerciements, je vous prie de croire, Monsieur, à l’assurance de ma considération distinguée.

A.X.

Présidente du Conseil syndical ".

P.S : Je tiens à vous préciser que, lors de la mise au point de l’ordre du jour de cette réunion avec le syndic, la question sur " l’avance de trésorerie " n’était pas prévue. Elle a été ajoutée unilatéralement par le syndic par la suite.

Vous le voyez. Il suffit d’une bonne question et d’une intervention au bon moment.

Comme dit le proverbe : " Une petite clef peut ouvrir une grosse porte ".