ARC Le livre d'or des adhérents / 15 09 04/©

L’action financière du Conseil syndical est aussi importante que l’action psychologique

Un bon Conseil Syndical n’est pas seulement un gage de maîtrise des charges et de meilleure qualité de gestion. C’est aussi un gage de meilleures relations au sein d’une copropriété. Pour illustrer ce propos, nous communiquons des extraits d’une lettre reçue d’un conseil syndical (bilan de son action) et qui montre que l’efficacité relationnelle d’un Conseil Syndical est aussi forte et importante que sur l’efficacité financière.

Merci à ces adhérents pour leurs compliments et bravo pour leur action.

" Comptes de copropriété

Avec votre aide et la consultation assidue des ouvrages de l'ARC et malgré la situation difficile laissée par le précédent syndic LE Terroir (factures impayées, prestataires douteux : avocat, entreprises...) et la mauvaise volonté de Patrimonia Montmartre (non ouverture du compte bancaire séparé, non prise en compte des résolutions d'assemblée générale...), les dépenses ont enfin été maîtrisées et stabilisées.

Plus de 3200 Euros de surfacturation (frais exceptionnels du syndic et diverses erreurs - toujours en défaveur du syndicat des copropriétaires -) ont été rejetés et annulés et nous attendons encore le remboursement des 1196 Euros surfacturés par Maître B……. Par ailleurs, des économies substantielles ont été réalisées grâce au changement de prestataire pour le ménage (économie d'environ 4500 Euros /an) et par le contrôle vigilant du Conseil Syndical sur les petites interventions (coût en 2002 : 3769,54 Euros, en 2003 : 724,43 Euros).

Le budget 2004 voté ne devrait pas être dépassé : en plus d'une économie sur les frais d'assemblée générale, nous avons obtenu une non augmentation des honoraires de syndic ainsi que la non rétribution des ses vacations exceptionnelles pour cette année.

Psychologie de la copropriété.

Quelques remarques :

• le Conseil Syndical n'est plus chez nous considéré comme un lieu de notabilité mais de travail ;
• l'ensemble des copropriétaires se connaissent mieux et se montrent solidaires ;

• un climat de confiance s'est établi grâce à l'information permanente de tous au moyen de réunions de pré-assemblée générale, de notes d'informations aux copropriétaires, des réunions régulières du Conseil Syndical avec tenue d'un registre des procès-verbaux, de la consultation de tous les Conseillers syndicaux pour chaque décision ...
• un climat plus confiant s'est également établi avec le syndic grâce à une interlocutrice attentive qui, malheureusement, est à ce jour en long congé maladie...

Un tel résultat n'a cependant pas été acquis facilement : il a souvent été acquis à l'arraché contre les dispositions et/ou indispositions de chacun ! ".

Voilà. Rien n’est simple, nous le savons, mais on y arrive quand même.