ARC Le livre d'or des adhérents / 01 12 04/©

Il suffit de regarder

Une de nos adhérentes nous a adressé une lettre où elle explique qu’avec un peu de bon sens tous les copropriétaires peuvent repérer des problèmes, aider à corriger des anomalies, volontaires ou non, et donc faire faire des économies à tous les copropriétaires.

Nous ne résistons pas au plaisir de citer quelques extraits de cette lettre qui montre bien, comme aurait dit Monsieur de La Palice, que " lorsqu’on ouvre l’œil, on voit toujours quelque chose ".

Voici les extraits de cette lettre :

"  RAVALEMENT DE FAÇADES

Le ravalement sur le point d'être terminé en vérifiant point par point les alinéas du devis, je me suis aperçue que les rideaux métalliques des commerces du rez-de-chaussée n'avaient pas été repeints alors qu'ils avaient été chiffrés dans le devis. Après réflexion et contrôle, il s'avérait que la copropriété n'avait pas à prendre la peinture de ces rideaux à sa charge (7.500 H.T.) puisqu'ils appartenaient en propre aux commerçants. La facture payée, j'ai constatée qu'au devis une somme de 2.100 F (en 1999) qui devait être débitée à un des commerçants avec son accord (pour l'enlèvement d'une cheminée d'évacuation de vapeur), l'avait été à la copropriété. Le syndic a dû effectuer la régularisation ainsi que nous rembourser sa commission sur travaux, perçu indûment sur cette somme. L'ensemble représentait 10.000 F, ce qui n'est pas négligeable.

" DEVIS

A la dernière A.G. d'octobre 2004, malgré la publication du décret de mai 2004, le syndic propose une dépense de 4.484 € avec - un seul devis,-lequel est inacceptable car il présente 3 sommes par compteur électrique et aucune ligne n'est chiffrée ni même les heures de main-d'oeuvre, ce qui empêche toute comparaison avec un autre devis et ressemble étrangement au fait de nous forcer la main. J'ajoute que deux fois dans les dernières A.G. nous avions voté la mise en concurrence et donc la pluralité des devis supérieurs à 1.500 €. Je m'y suis opposé et ce devis n'a pas été voté.

Ce syndic n'a pas hésité l'année dernière à proposer un seul devis de 37.000 € pour des travaux sur les ascenseurs. Ces travaux ont commencé 6 mois après le vote, ce qui aujourd'hui pénaliserait fortement un acquéreur.

T.V.A. SUR AFFRANCHISSEMENT

Dès ma première vérification de comptes je me suis étonnée de voir une T.V.A. de 19,6% appliquée sur les affranchissements. Le syndic a commencé à nous dire que c'était régulier et qu'une inspection fiscale les avait obligé à l'appliquer. C'était bien évidemment faux. Il a dû cessé cet abus et nous a remboursé l'année en cours. Sous prétexte que-nous avions approuvé les autres redditions de compte, il a refusé d'en rembourser davantage.

" CARNET D'ENTRETIEN

Un coût de 382 Euros T.T.C. est apparu dans les comptes pour la rédaction de 8 pages remplies d'erreurs, de manques d'informations et de précisions. J'ai bataillé en A.G. pour refuser la totalité mais certains copropriétaires pressés de s'en aller ont proposé 100 Euros. Nous avons tout de même économisé 282 Euros. Le syndic n'a pas hésité à nous débiter de 119,60 Euros soit en ajoutant la T.V.A. Je l'ai obligé à rectifier à 100 Euros inscrits au P.V. puisque les prix sont toujours exprimés T.V.A. incluse.

" ECONOMIES D'ENERGIE

Installation à ma demande de compteurs EDF Tempo. Installation de 3 barrettes d'éclairage au néon dans les couloirs donnant sur le hall d'entrée pour éviter que la minuterie n'allume 21 lampes et spots de watts élevés en même temps, notamment en belle saison ou l'éclairage du jour suffit ".