L’ARC et les associations de l’UNARC ont mis en place en 2009 un observatoire des charges de copropriété dénommé OSCAR dont le périmètre initial était Paris avant d’être étendu à toute la Région Parisienne en 2010 et à la Province en 2011..

Vous trouverez ci-dessous toutes les informations nécessaires :

-          pour accéder à notre comparateur de charges,

-          pour participer à l’alimentation de cet observatoire.

I.                   Comment utiliser notre comparateur de charges ?

Grâce à l’exploitation des données comptables des annexes 2 et 3 des exercices 2007, 2008 et 2009 portant sur 350 copropriétés de la Région Parisienne, l’Arc a mis en place un outil Observatoire des Charges accessible à l’adresse internet (http://oscar.unarc.fr ), utilisable par toute personne qui s’intéresse à l’optimisation des charges de sa copropriété, sans exception : syndics bénévoles, conseils syndicaux, copropriétaires, organismes collectifs…

Sur la page d’accueil de l’outil Observatoire des Charges il apparait pour information le montant moyen annuel par m2 de chacune des catégories de charges pour l’ensemble des immeubles enregistrés dans la base.

Il vous est proposé ensuite, en renseignant en bas de page les caractéristiques de votre immeuble, d’obtenir les charges moyennes de copropriété du panel d’immeubles ayant la même configuration que le vôtre.

Cela vous permet ainsi de mesurer aisément la performance de votre immeuble en la comparant à la moyenne des charges du panel des immeubles lui ressemblant dans la base. 

II.                 Comment participer à l’alimentation d’OSCAR ?

Il y a deux possibilités pour contribuer à la réussite de cette opération :

-          Fournir les données comptables de votre copropriété pour les exercices 2009 et 2010.

Pour ce faire, il convient de remplir un questionnaire et de le transmettre à l’ARC accompagné des données comptables constituant les annexes  2 et 3 des exercices 2009 et 2010 jointes à l’ordre du jour de votre dernière Assemblée Générale.

Pour faire cette transmission, il y  3 possibilités :

            - l’envoi par mail du classeur Observatoire des Charges disponible ici ( fichier excel ) , ( OBSERVATOIRE DES CHARGES DE L'UNARC UTILISATION DU FICHIER EXCEL )

            - l’envoi par mail du questionnaire (premier onglet du classeur précité) accompagné des annexes 2 et 3 scannées

            -l’envoi par courrier du questionnaire et d’une copie des annexes 2 et 3.

Le questionnaire devra être rempli soigneusement. Si vous rencontrez des difficultés à répondre à telle ou telle question, il faudra interroger le responsable de l’opération par mail adressé à observatoire@unarc.asso.fr.

 Le problème le plus compliqué concernera la détermination de la surface habitable de votre copropriété. Nous consacrons un développement spécial à ce problème à la suite du questionnaire pour expliquer comment s’y prendre.

 

 

QUESTIONNAIRE

 

Adresse de votre syndicat de copropriétaires :

N° ………. Rue ……………………………………………………………………

Ville…………………………………………………. Département……………..

Nom et mél (ou téléphone) si vous le souhaitez : …………………………

………………………………………………………………………………………

 

1)     Nombre de logements :	....................................
2)     Nombre de lots de bureaux, ou de commerces :	....................................
3)     Nombre de mètres carrés habitables (voir à la fin du questionnaire comment trouver ce chiffre) :	...................................
4)     Nombre de bâtiments séparés :	...................................
5)     Immeuble (s) construit (s) avant à 1948 :
6)     Immeuble (s) construit (s) entre 1948 et 1977 :
7)     Immeuble (s) construit (s) entre 1977 et 2005 :
8)     Immeuble (s) construit (s) après 2005 :
9)     Immeuble (s) de grande hauteur :
10) Copropriété avec chauffage collectif :
a.      avez-vous un contrat P2 :
b.     avez-vous un contrat P2 + P3 :
11)  Fioul      Gaz    Chauffage urbain
12) Copropriété avec eau chaude collective :
13) Copropriété avec des répartiteurs de chaleur ? :
14) Copropriété avec ascenseurs :
a.   avez-vous un contrat simple :
b.    avez-vous un contrat étendu :
15) Copropriété avec compteurs d’eau froide d’appartement :
16) Copropriété avec gardien logé :
17) Copropriété avec employés d’immeuble :
18) Copropriété avec espaces verts appartenant à la copropriété supérieurs à 100 m2 :
19) Copropriété avec parkings souterrains :
20) Le conseil syndical est adhérent à l’ARC ?
21) La copropriété est gérée par un syndic professionnel ?
22) La copropriété est gérée par un syndic bénévole ?

               

 

Comment connaître la surface habitable de votre copropriété ?

 

Ce chiffre n’est souvent disponible nulle part. On ne connaît, en général, que le nombre de mètres carrés pris en compte par la compagnie d’assurance mais qui inclus toutes les parties communes et les sous-sols. Il ne faut PAS prendre ce chiffre.

Comment déterminer la surface habitable ? Le plus simple est de procéder ainsi :

a)     partir du nombre de mètres carrés de votre appartement ;

b)     additionner tous les millièmes généraux des appartements, bureaux, commerces et chambre de service (en excluant donc les caves, les parkings, les réserves) ;

c)     puis faire une règle de trois avec les millièmes de votre appartement.

[si vous ne connaissez pas la surface de votre appartement, demandez à un voisin qui a acheté il y a moins de cinq ans ; la surface est indiquée dans son acte de vente].

Exemple :

-          votre appartement fait 67,70 m2 ;

-          le nombre total des millièmes généraux (hors cave et parking) est de 8728. Les millièmes généraux de votre appartement sont de 103. La surface habitable de votre immeuble sera de :

X = 67,70 X 8728	= 5736,75 m2
103