L’ARC et les associations de l’UNARC ont- en 2009 - mis en place un Observatoire des charges dont la construction s’amplifie en 2010 et s’amplifiera dans les années futures.

Vous trouverez ci-dessous toutes les informations nécessaires :

-          pour consulter les premiers résultats et accéder à notre comparateur de charges ;

-          pour participer à l’alimentation de cet Observatoire.

I.                   Comment utiliser notre comparateur de charges ?

Grâce à l’exploitation des données comptables des annexes 2 et 3 des exercices 2007 et 2008 portant sur 350 copropriétés de Paris, l’Arc a mis en place un outil Observatoire des Charges (http://arc.sgm.fr ), utilisable par toute personne qui s’intéresse à l’optimisation des charges de sa copropriété, sans exception : syndics bénévoles, conseils syndicaux, copropriétaires, organismes collectifs…

Sur la page d’accueil de l’outil Observatoire des Charges il apparait pour information le montant moyen annuel par m2 de chacune des catégories de charges pour l’ensemble des immeubles enregistrés dans la base.

Il vous est proposé ensuite, en renseignant en bas de page les caractéristiques de votre immeuble, d’obtenir les charges moyennes de copropriété du panel d’immeubles ayant les mêmes caractéristiques que le vôtre.

Cela vous permet ainsi de mesurer aisément la performance de votre immeuble en la comparant à la moyenne des charges du panel des immeubles lui ressemblant dans la base. 

II.                 Comment participer à l’Observatoire des charges sur Paris et les autres départements de l’Ile de France ?

Il y a deux possibilités pour contribuer à la réussite de cette opération :

-          Fournir les données comptables de votre copropriété pour les exercices 2008 et 2009.

Pour ce faire, il convient de remplir un questionnaire et de le transmettre à l’ARC accompagné des données comptables constituant les annexes  2 et 3 des exercices 2008 et 2009.

Pour faire cette transmission, il y  3 possibilités :

            - l’envoi par mail du classeur Observatoire des Charges disponible ici ( fichier excel ) , ( OBSERVATOIRE DES CHARGES DE L'UNARC UTILISATION DU FICHIER EXCEL )

            - l’envoi par mal du questionnaire (premier onglet du classeur précité) accompagné des annexes 2 et 3 scannées

            -l’envoi par courrier du questionnaire et d’une copie des annexes 2 et 3.

-          Faire partie d’un groupe de travail en charge d’exploiter les données fournies par les différents conseils syndicaux

Le questionnaire devra être rempli soigneusement. Si vous rencontrez des difficultés à répondre à telle ou telle question, il faudra interroger le responsable de l’opération par mail adressé à observatoire@unarc.asso.fr.

 Le problème le plus compliqué concernera la détermination de la surface habitable d’une copropriété. Nous consacrons un développement spécial à ce problème à la suite du questionnaire pour expliquer comment s’y prendre. 

 

QUESTIONNAIRE

 

Adresse de votre syndicat de copropriétaires :

N° ………. Rue ……………………………………………………………………

Ville…………………………………………………. Département……………..

Nom et mél (ou téléphone) si vous le souhaitez : …………………………

………………………………………………………………………………………

 

1)     Nombre de logements :	....................................
2)     Nombre de lots de bureaux, ou de commerces :	....................................
3)     Nombre de mètres carrés habitables (voir à la fin du questionnaire comment trouver ce chiffre) :	...................................
4)     Nombre de bâtiments séparés :	...................................
5)     Immeuble (s) construit (s) avant à 1948 :
6)     Immeuble (s) construit (s) entre 1948 et 1977 :
7)     Immeuble (s) construit (s) entre 1977 et 2005 :
8)     Immeuble (s) construit (s) après 2005 :
9)     Immeuble (s) de grande hauteur :
10) Copropriété avec chauffage collectif :
a.      avez-vous un contrat P2 :
b.     avez-vous un contrat P2 + P3 :
11)  Fioul      Gaz    Chauffage urbain
12) Copropriété avec eau chaude collective :
13) Copropriété avec des répartiteurs de chaleur ? :
14) Copropriété avec ascenseurs :
a.   avez-vous un contrat simple :
b.    avez-vous un contrat étendu :
15) Copropriété avec compteurs d’eau froide d’appartement :
16) Copropriété avec gardien logé :
17) Copropriété avec employés d’immeuble :
18) Copropriété avec espaces verts appartenant à la copropriété supérieurs à 100 m2 :
19) Copropriété avec parkings souterrains :
20) Le conseil syndical est adhérent à l’ARC ?
21) La copropriété est gérée par un syndic professionnel ?
22) La copropriété est gérée par un syndic bénévole ?

               

 

Comment connaître la surface habitable de votre copropriété ?

 

Ce chiffre n’est souvent disponible nulle part. On ne connaît, en général, que le nombre de mètres carrés pris en compte par la compagnie d’assurance mais qui inclus toutes les parties communes et les sous-sols. Il ne faut PAS prendre ce chiffre.

Comment déterminer la surface habitable ? Le plus simple est de procéder ainsi :

a)     partir du nombre de mètres carrés de votre appartement ;

b)     additionner tous les millièmes généraux des appartements, bureaux, commerces et chambre de service (en excluant donc les caves, les parkings, les réserves) ;

c)     puis faire une règle de trois avec les millièmes de votre appartement.

[si vous ne connaissez pas la surface de votre appartement, demandez à un voisin qui a acheté il y a moins de cinq ans ; la surface est indiquée dans son acte de vente].

Exemple :

-          votre appartement fait 67,70 m2 ;

-          le nombre total des millièmes généraux (hors cave et parking) est de 8728. Les millièmes généraux de votre appartement sont de 103. La surface habitable de votre immeuble sera de :

X = 67,70 X 8728	= 5736,75 m2
103