Une adhérente de Paris (73 ans) syndic bénévole nous écrit :

« Chers Amis de l’Arc,

On me demande souvent dans le quartier pourquoi nous sommes en gestion directe et ce que nous en retirons comme avantages.

Je vous adresse donc, un petit article que j’ai fait et où j’explique les avantages qu’il y a à se gérer soi-même.

Peut-être cet article vous sera-t-il utile pour des adhérents de l’ARC ou de futurs adhérents. Je vous laisse juge.

Meilleures salutations ».

Nous publions donc tel quel cet article très simple, mais très édifiant.

I-                « Les différentes raisons de se gérer soi-même : économies et efficacité 

1. Suppression ou forte réduction des honoraires du syndic (de base) plus des honoraires pour prestations particulières (pourcentage sur travaux, pourcentage sur financement de travaux, pourcentage sur sinistres, tenue d’assemblée générale, etc.).

2. Contrôle et négociation des contrats (négligés par le syndic professionnel). Suppression des contrats inutiles (comme dératisation…). 

3. Les entreprises et prestataires sollicités directement par le syndicat des copropriétaires produisent des devis inférieurs à ceux donnés par le syndic professionnel.

Ces entreprises sont reçues par le conseil syndical qui contrôle leur travail (ce que ne fait pas un syndic professionnel).

4. Les impayés sont plus vite et plus facilement traités. 

5. Plus de temps perdu à courir après un syndic professionnel toujours « absent ».

6. La motivation d’une bonne gestion, les réactions rapides aux multiples problèmes de la vie quotidienne (pannes, fuites…) ne peut venir que des copropriétaires (quand on pouvait le joindre, le syndic prenait son temps).

7.  Le compte séparé est enfin une réalité : le compte d’un syndicat des copropriétaires, ouvert à la banque Postale, coûte 4 € par an.

Lorsque le syndic professionnel n’a pas ouvert un compte séparé au nom du syndicat des copropriétaires, il peut partir avec la caisse, déposer le bilan… l’argent du syndicat des copropriétaires est alors irrécupérable ;

8. Lorsque la Compagnie des Eaux relève le compteur général, le conseil syndical relève les compteurs individuels (seule façon de contrôler la consommation).

II-           Quelques exemples

1. Nous avons refait l’installation des minuteries (il y avait une seule minuterie pour les deux bâtiments, le hall et la courette).

Aujourd’hui, nous avons une minuterie par bâtiment et une pour le hall/courette.

Nous avons réduit la puissance des ampoules et le temps des minuteries.

 Economie : dépenses EDF divisées par six.

2. Nous faisons nous-même deux fois par an la dératisation des deux bâtiments.

Economie : plus de 95 % ; réel = 25 € (le prestataire = + de 400 €).

3. Nous relevons nous-même nos compteurs d’eau une fois par an, en même temps que la Compagnie des eaux (plus de société extérieure de relevé).

4. Compte séparé à la banque Postale.

Coût = 4 € l’an ; en plus : pas d’affranchissement de courrier (gratuit) et aucune perte de temps pour la dépose de chèques.

5. Chaque mois il est effectué une visite des caves et des parties communes (afin de prévenir les fuites s’il y en a, et d’intervenir de suite).

6. Enfin nous avons cherché la solution la meilleure pour effectuer le ménage et sortir les poubelles. 

Voici nos dépenses dont les dépenses ménages depuis 2000 :

Année	Dépenses générales	Ménage	Eau froide
2007	3 247 €	692 €	971 m3
2006	3 852 €	677 €	982 m3
2005	2 963 €	2 281 €	994 m3
2004	4 556 €	2 281 €	998 m3
2003	5 820 €	3 024 €	1013m3
2002	5 032 €	3 044 €	1041 m3
2001	4 658 €	2 776 €	1014 m3
2000	6 045 €	3 204 €	1222 m3